是否存在购买二手房时即使办好买方房地产权证仍然不能入户情况（即使原户主已迁出）？ 如果购买的二手房将来发生任何产权问题，是否仅与中介交涉即可？

sisi您好： 购买二手房首期比例，在珠海来讲一般为购房总价的40％，银行主要根据购房者的工作、个人负担、能力方面调查，判断所发放贷款的额度，如公务员可以提供七成的按揭，即首期为30％。 根据珠海市新的户籍管理规定，购买二手房在原户主迁出户口时，买方就可以办理入户。您所说的购买二手房即使办好买方房地产权证仍然不能入户情况（即使原户主已迁出），一般不太可能。 您所问的购买的二手房将来发生任何产权问题，是否仅与中介交涉即可？这种说法不太合理。这里主要是看产权产生问题的原因了，如果因您个人的债务等原因，中介肯定无能为力了。在房地产权证办理到买方名下后，原房产权人所发生的各种债务纠纷均与该房屋不再有关系，故原产权人的问题，不会与您的房屋有关。以后的问题，就是您个人的问题了。如果因原产权人的问题，您可以找中介解决。