请问1、办理入伙手续时，应注意些什么？ 2、检收新房（已装修新房）时，应如何检测房子装修质量的好坏？ 谢谢！

周军： 您好！以下文供参考。 一般来说，发展商在出售商品房时，会聘请一家物业管理公司负责该物业正式使用后的管理。当业主正式收楼后，便会跟该物业管理公司签订物业管理合同和业主公约，确定双方的权利和义务。 同时，业主可能要支付一笔一次性的管理费用，但费用当中不应包括供水、供电一户一表设备费、信报箱与通邮费、电话管线费、装修管理费等。 当业主已对房屋进行验收并签字认可，或者已办理入住手续，物业管理公司便开始收取物业管理费。 从收楼书注明的收楼日算起，物业有一年的保修期，在此期间，发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。 按目前的规定，当您所在的物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者使用超过1年，已交付使用的建筑面积在30%-50%的，可以按程序成立业主委员会，以保障物业的合理与安全使用。 业主委员会有权对目前的物业管理公司的工作质量作出评价，若该公司未取得资质证书的，业主可拒交物业管理费，还可以辞退该公司，另外挑选更为合适的物业管理公司。