众所周知，如果说2004-07年是楼市的黄金时代，那么2015年至今年10月可以说得上是钻石时代，然而，在犹如“文革时期”的10月楼市调控轰炸下，房地产市场开始急降温，显现量跌价稳的现象。2016年还有1个半月就结束了，面对目前珠海楼市的刚需片区西区，金湾、斗门10月房价同比涨幅皆逾80%以上，如果去年10月买房能省下多少钱呢？
　　
10月主城区量跌价稳成主调 仅前山均价未破3万/㎡

　　对于今年这一场限购风暴，有人认为是有价值的城市才会限购，一些东北城市就算不限购也不会出现疯狂的量价齐飙。但面对限购的22城当中有珠海一席，真不知道该抱着怎么样的心情，尤其是据中原10月珠海报告得知，量跌价稳成主调的主城区，10月份仅前山均价未破3万/㎡。

        中原地产监控10月住宅市区均价35953.96元/㎡，其中主城区八区域中横琴均价 44502.07元/㎡，唐家均价30585.35元/㎡，新香洲均价30373.67/㎡，老香洲均价34950.38元/㎡，吉大均价 39586.48元/㎡，前山均价 26300元/㎡，拱北均价41395.99元/㎡，南湾均价 38169.08 元/㎡。
　　
金湾10月房价同比涨近92% 买100㎡去年省近百万
　　珠海主城区房价高已经不是什么稀奇事，资金充足能买得起的人还是会买，但是对于刚需群体勉强能“扎营”的珠海西区，10月均价逼近2万/㎡那就是“过火”了。据了解，2016年10月斗门均价16088.92元/平方米，与2015年同期相比上涨了80.14%，2016年10月金湾均价17181.45元/平方米，同比激涨92.95%。

　　回到2015年10月份中原报告显示的西区，当时斗门的区域均价8931.14元/㎡，与去年周期价格相比上涨4.6%；金湾区区域均价8904.58元/㎡，与去年周期价格相比上涨9.89%。可见在2016年里，套用一句网络用语“鬼知道西区今年遭遇了什么”。

       一年不买房一年到头又白忙，但面对西区房价大涨，如果你在去年买了房，能省多少呢？以今年10月商品住宅成交均价17181.45元/㎡的金湾为例，去年你在金湾均价8904.58元/㎡买了100㎡的房子，大约每平米能省8276元/平方米，总房价至少能省82万元，将近100万呢。当然，这计算方式只是根据中原报告统计的商品住宅成交价格所得出来的数字，仅作个参考。
　　
调控成效将在什么时候奏效？珠海楼市的房价会回落？

　　众所周知，目前人民币贬值，加之安家置业观念的深扎，房产依然是老百姓资产配置和“人生必需品”，因此对于房价的跌涨尤为关注，特别是经过一波热涨买不起的情况下，最关心的当然是房价啥时候回落，楼市调控是否真的奏效。

        据中原报告显示， 2016年9月末住宅库存87.13万平米，10月末预测住宅库存量为33.98万平米，按照近6个月，月均53.44万平米/月去化速度，库存去化周期仅需0.64个月。而对于珠海目前这种情况，相关人士认为由于不少房企已完成销售任务，楼价不会在今年跌，而调控的时间亦不会短，预计明年6月份或会降10-20%，但出现价格松动的时候，购房者或会结束观望而入市，成交量会升。