来自珠海统计局数据显示，今年前10个月，珠海全市卖出一手商品房582 .43万平方米，成为珠海有史以来楼市成交最活跃的一年。按照这个的进度，全年售楼面积突破600万平方米成为大概率事件。此外，有机构数据显示，截至11月21日，珠海市区共有42个楼盘在售，有近八成楼盘售价超过3万元/平方米。
　　
前10月商品房可预售面积同比增两成多
　　南都记者昨日从珠海市统计局公布的《2016年10月度房地产开发与经营》获悉，今年前10个月，全市商品房销售面积582 .43万平方米，同比增长73.9%；其中，住宅销售面积538.74万平方米，同比增长73.9%；办公楼销售面 积2 8 .0 3万 平 方 米 ，同 比 增 长188 .1%；商业营业用房销售面积10 .32万平方米，同比增长95.8%。
　　商品房待售面积方面，前10月全市商品房待售面积167.24万平方米，同比下降4.5%。按照近10个月的销售速度，大约3个月可以消化完毕。其中，住宅待售面积77.50万平方米，同比下跌22.2%；办公楼待售面积11.35万平方米，同比增长510 .2%；商业营业用房待售面积32 .01万平方米，同比增长14.7%。
　　今年以来，珠海楼市的供应量也在增加。市统计局数据显示，前10月全市商品房可供预售宗数为179宗，同比增长1 7 .0 %。商品房可供 预售面积427.74万平方米，同比增长27.6%。其中，住宅可供预售面积401 .67万平方米，同比增长32.3%。
　　
前10月二手商品房成交211.7亿元
　　二手楼方面，虽然整体不如一手楼火爆，但成交也较为活跃。统计局数据显示，今年前10月，全市二手房交易面积264.06万平方米，同比上涨28.7%；其中，二手住宅交易面积258 .08万平方米，同比上涨33.2%；二手办公楼交易面积2 .0 4万平方米，同比下跌33 .1%；二手商业营业用房交易面积5.06万平方米，同比下跌40%。
　   二手房交易金额方面，伴随着楼价的升温，也在逐步攀升。统计局数据显示，今年前10月，全市二手商品房 成 交2 1 1 .7亿 元 ，同 比 上 升40 .3%；其中，二手住宅成交204 .6亿元，同比上涨43 .6%；二手办公楼成交金额1 .3亿元，同比下跌40 .4%；二手商业营业用房成交金额5 .79亿元，同比下跌6 .7%。
　　南都记者由此算出，前10个月珠海全市二手商品房均价为8018元/平方米，突破8千元大关。二手住宅均价为7928元/平方米。
　　
市区近八成楼盘超3万元/平方米
　　据珠海一网站统计，截至11月21日，珠海市香洲区共有42个在售楼盘，其中价格高点在60000元/平方米，价格低点在18500元/平方米，将近八成在售楼盘均价超过3万元/平方米。
　　从价格区间看，单价超60000元的楼盘有2个，占比5%；单价在40000-49999元的楼盘有9个，占比22%；单价在30000-39999元的楼盘有21个，占比50%；单价在20000-29999元的楼盘有9个，占比21%，单价在10000-19999元的楼盘有1个，占比2%；市区无楼盘在10000元以下。
　　区域分布上，拱北和吉大成为高价楼盘集中区域，在价格前十楼盘中，拱北占3个，吉大占3个，唐家异军突起，也占2个。相对的，新香洲则是香洲区的价格洼地，但亦普遍达到20000元/平方米以上。
　　2016年11月，珠海楼市售价排名靠前的楼盘分别为：仁恒滨海中心(60000元/㎡)、万菱情侣湾一号(60000元/㎡)、中海银海湾(48000元/㎡)、龙光玖龙湾(45000元/㎡)、曦华园(45000元/㎡)、钰海帝景(45000元/㎡)、中铁·诺德国际(43000元/㎡)、天一居(42000元/㎡)、双水湾(41000元/㎡)。
　　此外，11月11日，中国指数研究院官方微信公众号发布《2016年10月中国房地产指数系统百城价格指数》。数据显示，2016年10月，珠海住宅均价为19453元/㎡，环比上涨2.45%，而上月环比上涨5.95%，涨幅明显回落。
　　珠海目前有多少楼盘的均价是在19453元/㎡以下的呢？据珠海一网站调查统计，珠海目前住宅产品在售的楼盘约78个，均价在19453元/㎡以下人楼盘有24个，全为西区的楼盘，其中金湾7个，斗门17个。
　　另据珠海一网站调查统计，珠海周边的区域坦洲三乡在售的楼盘中，均价全都未超过19453元/平方米。

待售面积情况　
　　商品房待售面积方面，前10月全市商品房待售面积167 .24万平方米，同比下降4.5%。按照近10个月的销售速度，大约3个月可以消化完毕。其中，住宅待售面积77 .50万平方米，同比下跌22.2%；办公楼待售面积11.35万平方米，同比增长510.2%；商业营业用房待售面积32.01万平方米，同比增长14.7%。