限购令下达一个多月后，3宗居住用地重新挂牌出让
　　据了解，本次挂牌出让的3宗居住用地分别是位于斗门区白蕉镇白蕉路以东、斗门区白蕉镇禾益中路以西和高栏港区平沙镇美平西路北侧。
　　关注珠海房地产市场的市民或许对这3宗住宅用地觉得眼熟。的确，这3块地曾于今年八九月相继挂牌出让。10月中旬，市国土资源局突然宣布中止上述3块土地出让。事后，市国土资源局回应称，中止这3块土地出让系因限购令后土地出让条件等政策有所变化，如竞买土地保证金比例、竞买模式，以及人才住房和公共租赁住房配建的条件与10月6日发布新规的要求不一致。故而在报送市政府批准后中止这3宗地块挂牌出让。
       时隔一个多月后，这3宗住宅用地昨日再次被挂牌出让。
　　
新挂牌公告新增内容多，土地起始价每平方米上涨2000元
　　那么，这3宗住宅用地的出让条件和之前有无变化呢？市国土资源局回应称，本次新挂牌公告中，因应限购新政增加了许多新内容。首先，明确了用地配套建设用房及配建的人才住房和公共租赁住房的建设移交及产权权属单位。第二，明确公共服务用房配建的人才住房和公共租赁住房具体的户型面积与项目规划报建要求。据观察，这3宗住宅用地的住房面积原则上均不超过120平方米。第三，明确了配建的人才住房和公共租赁住房原则上不集中建设，应与商品住房同步规划设计、同步建设、同步交付使用，建设标准应与商品住宅标准相一致，并应按照珠海市人才住房装修标准进行装修。在项目批准预售或商品房权属初始登记时，由用地所在区政府的住房保障管理机构按照确定的户型要求和面积总量，从住宅建设项目报备的楼盘表中通过系统随机选取，产权无偿归政府所有。
　　记者发现，除了因应限购新政对土地出让条件进行调整外，另一变化便是地块起始价有了提升。此前，斗门区白蕉镇白蕉路以东、斗门区白蕉镇禾益中路以西和高栏港区平沙镇美平西路北侧这3宗住宅用地的楼面地价起始价分别是4260元/平方米、4000元/平方米和1940元/平方米。此次新挂牌后，3块地的起始价分别是6000元/平方米、6500元/平方米和4500元/平方米。起始价每平方米均上涨了2000元左右。
　　而在最高限价方面，新公告中显示上述3宗住宅用地的最高限价分别是11000元/平方米、12000元/平方米和7500元/平方米。
　　对于起始价和最高限价，市国土资源局回应称，在该3宗住宅用地出让前，由国土资源局牵头，会同市住规建局、市公共资源交易中心及辖区政府（管委会）共同对用地出让起始价（底价）及最高限价进行研究确定后，报请市政府审定。
　　
业内人士呈现岀两种态度
　　自从珠海实施限购令后，珠海楼市房价虽然坚挺，但成交量却大幅下滑。在这种情况下，开发商竞拍土地的热情是否会减弱？对此，唐铁军则表示，珠海城市发展利好因素较多，若仔细留意可发现珠海的交通、高科技产业都有较大发展，目前整个城市处于升级阶段，他预测限购令并不会影响开发商的竞拍热情。
　　与过去土地竞拍纯粹价高者得不同，限购令后地块竞拍设置了最高限价。当土地竞买价格低于最高限价时，报价最高者为竞得人；当竞买价格等于或高于最高限价时，转为竞人才住房和公共租赁住房面积，人才住房和公共租赁住房面积原则按照住宅功能总建筑面积的0.1%为增长幅度进行竞买，配建人才住房和公共租赁住房建筑面积最多者为竞得人，最高限价为成交价。
　　对于这种特殊的竞拍方式，唐铁军认为不会对开发商有所影响。他认为，过去是直接价格竞争，而今改为在最高限价下竞争公共住房面积，这对开发商而言并没有太大变化，只要成本核算后发现利润满足预期即会进行竞拍。
　　与唐铁军的乐观相比，有的人则相对谨慎。一家在珠海开发商品房的国内知名房地产企业负责人表示，已经关注到珠海新推出的招拍挂公告。“起始价也不低了，考虑到地段并不具备今年7月金湾挂牌出让地块的优势，加上还有公共配套部分以及一定的廉租房比例，会谨慎考虑，并不会贸然去拿地。”