一直以来，在珠坦三的楼市当中，在地理位置上处于珠海的北部的三乡、坦洲基本作为珠海楼市的补充。而在2016年开局以来，乘着珠海这股“热涨”的东风，坦洲、三乡的房地产市场越发火热，形成坦洲逼近2万字头，三乡低于万元楼盘即将绝迹的局面。

　　
珠海楼价整体平稳 坦洲、三乡楼市局势已变　　
　　现在，珠海楼盘的价格可谓是赤祼裸，不渗水，价格备案比市场价还要低，那么作为一直以珠海房价为“指导线”，价格看涨珠海的三乡、坦洲又会不会迎来新的“转折点”？此时中山放开房产落户又是否会推涨坦洲、三乡房价？

        报告显示，11月，珠海新建住宅样本均价为19564元/㎡，环比上涨0.57%，是年内涨幅最低的月份，而11月亦是继2月份后，成交量最少的月份。然而，进入12月份，目前，根据珠海房产之窗的最新12月房价得知，自10月份众多楼市调控出台“打压”，11月份启动楼盘项目商品房销售价格备案公示，价格一目了然且大多比预期价格低，购房者开始入市谨慎，珠海楼价整体平稳。反观坦洲、三乡的价格状态是坦洲朝“2万元”迈进，三乡是低于万元盘准备绝迹。
　　
三坦颠覆珠海人观念 在售项目少价格不再低
　　坦洲在售项目13个，仅是在售商铺的项目占5个，房源最低价项目为锦绣国际花城，现在售220㎡一线湖景大宅，价格为11000元/㎡-12000元/㎡。最高价的是在售91-200㎡三至六房，均价18800元/㎡的中澳春城。虽然目前坦洲的库存量并不多，亦未现破2万/平方米的项目，但8个在售住宅的项目中，均价破1万8每平的项目就有誉峯名门、佳境康城、中澳春城三个。坦洲楼市总体来看，选择少，未见大规模新盘“冒头”，11000-18800元/㎡的价格区间并不算低。

       而在2016年已经颠覆了大多珠海购房者的观念，不再价低的三乡，告别了2016年1月份洋房房价“5字头”、“6字头”，别墅售价万字出头的局面，当下的三乡，据不完全统计，目前在售住宅项目不足10个，最低价为9500元/㎡的爱琴半岛，雅居乐御龙山（天熙）的价格则由1月的简装均价5500元/㎡变为目前毛坯价格11000元/㎡-14000元/㎡。上周六（12月10日），位于三乡的畔山中心城开盘推出89-129㎡的2+1房至3+2房，当日热销8成，据了解价格在11000元/㎡左右，三乡万元盘将成常态。

　　
三坦楼市“错峰”珠海楼市 年未迎热涨？
　　面对珠海楼市的价格“降温”，近日中山放开的房产落户将为坦洲、三乡的楼价提供“支撑点”，坦洲、三乡将不再仅看珠海房地产市场走势的“脸色”而制定楼价了吗？众所周知，目前珠坦交界的造贝路口施工范围加大，有望打通岱山路至前河北路之间200多米的断头路，珠坦更加“紧密”，而深中通道今年12月就要进行人工岛围堰施工，预计到2023年底或2024年上半年通车的利好为中山楼市添加了极佳的价值点，加上12月11日中山放开的房产落户，不断释放的利好助燃坦洲、三乡楼市。

        相关人士认为中山此次户籍制度改革这个政策对于城市的发展是非常有利的，一方面可以增加常住人口，另一方面可以吸引外来人员。现在很多想入户的市民估计最关心的是就是入户后能否享受中山市本地市民的待遇，例如子女入学、医疗、养老等红利能否享受了。中山开放房产落户或会在一定程度上刺激在中山工作的外地人才购房，但不会大程度上撬动珠海的购房客群，毕竟这落户政策虽然较之前有所放宽，但不等于没有要求。可能年后会分流一部分珠海的人才。