珠海楼市限购政策持续发酵，南都记者昨日从珠海中原市场研究中心公布的《珠海2016年11月房地产市场月报》获悉，楼市新政致部分购房者失去购房资格，市场不如之前火爆，11月珠海全市只有2个楼盘开盘加推纯住宅项目，部分品牌开发商开始首先试水市场。不过，由于今年前10月，各大楼盘的业绩都相对理想，目前全市均价依然坚挺，未出现降价潮。
11月仅两个纯住宅楼盘开盘加推
来自珠海中原市场研究中心的数据显示，11月，珠海全市开盘加推纯住宅项目只有2个，新推出市场258套住宅房源，当日成交约1 4 4套 住 宅 ，去 化 率55.81%。11月新推量同比去年同期下跌68 .7%，环比10月下降70 .1%。
此外，今年11月底，珠海在连续4周无新推项目入市状态中，品牌开发商开始首先试水市场。楼市新政致部分购房者失去购房资格，市场不如之前火爆，去化率持续下跌至55.81%。
受限购政策影响，楼市销量大跌。据中原地产监控全市108个项目数据统计显示，2016年11月全市住宅成交377套，同比销量大幅下跌86.81%，环比骤降53 .80%。其中，金湾总成交166套，占比最大，占整体44%；其次斗门片区成交量9 3套，占整体25%，横琴成交量占比为9%，拱北、新香洲成交量占比均为7%，南湾成交量占比5%，其他区域成交量较低。西区成交量占全市成交量的69%。
此外，南都记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉，11月，全市新增预售住宅2187套，面积19.28万平方米，规模同比下降47.3%。11月，新增户型以90平方米以下为主，其中80- 90平方米最多，占比25.6%；其次是60-80平方米，占比19.3%。
官方数据显示，11月西区新增供应套数占整体83%；其中，斗门区新增供应在白蕉、湖心路和斗门镇，占比58%，金湾区新增供应在三灶、红旗、西湖片区，占比25%。市区仅上冲片区有新增供应。香洲上冲的新增预售备案价格均在2万-2.5万元/平方米之间，斗门金湾均集中在1.5万-2万元/平方米的区间。
11月珠海楼价坚挺
该机构数据显示，政策收紧下，楼市热度骤降，截至11月底，全市一手商品房均价达23881.46元/平方米，同比上行51 .64%，环比小幅下行3 .94%，各区均价环比表现稳中趋降。
据中原监控市区(除横琴)48个项目数据统计，2016年11月市区成交住宅8 5套 ，同 比 大 幅 下 降9 2 . 8 7 %，环 比 下 跌83 .59%，新政收紧下，观望情绪浓厚，市场冷淡。
自4月起，市区均价呈持续上扬的态势，然而由于政策环境收紧，均价呈稳中趋降之势。2016年11月市区均价35479 .56元/平方米，环比下行1.32%。横琴方面，中原监控横琴8个项目数据统计，2016年11月横琴成交住宅33套，成交量与去年同期相比下挫65 .98%，与10月份相比，小幅下行2.94%，成交量持续萎缩。楼价方面，11月横琴均价44698.11元/平方米，环比窄幅上浮0 .44%，与10月基本持平；同比上扬8 .81%，区域市场价格波动幅度不大。
11月市区均价35479.56元/平方米，横琴均价44698.11元/平方米、唐家均价31583.04元/平方米、新香洲均价29349.64元/平方米、老香洲均价34098.88元/平方米、吉大均价40546.27元/平方米、前山均价26300元/平方米、拱北均价41000元/平方米、南湾均价37771.09元/平方米、斗门均价16352.81元/平 方 米 、金 湾 均 价17276.65元/平方米。中原地产指出，1 1月末库存23.54万平方米，库存去化周期仅需要约0 .46个月。
后市分析
机构：预计短期内市场较冷清
至于业界关心的土地市场，来自珠海国土局的数据显示，11月土地供应用地13宗，供应总建筑规模为145.59万平方米。同比去年同期上涨46%，环比增长139%。11月，挂牌宗地为9宗工业用地、1宗商业用地、1宗通信用地、2宗物流仓储用地。其中，新增商业用地在金湾西湖片区，规模7.31万平方米;该月无新增住宅用地。
中原地产指出，11月珠海土地市场较为活跃，土地供应规模环比激增1.4倍，成交规模环比上涨31%，但供需地块均以工业用地为主，商住用地零供应。原定于10月推出的3宗商住用地，由于部分规定与新政不符，重新调整延迟至12月出让，由于商住用地较为稀缺，且目前多数开发商库存少且后续无地，预计这3宗地竞拍仍激烈。
该机构分析指出，11月，全国迎来调控扩容潮，沪津等城市调控持续升级，楼市降温已成趋势，然而珠海由于新政收效显著，预计调控升级可能性不大。
继10月全国范围内掀起“调控潮”后，本月部分一线城市调控政策持续升级，可见中央去楼市泡沫的决心，市场降温已成新趋势。另一方面，楼市调控新政对成交量影响作用持续发酵，加之春节在即，预计短时间内市场较为冷清。
