在今年7、8月时，珠海掀起拍地热潮，屡屡刷新珠海新地价，楼市也迎来“丰收期”。随着土地热不断蔓延，楼价也跟随高涨，继而一系列政策出台才让楼市从疯狂转向平静。眼看2016年仅剩2天时间，珠海中山年终土地收官之战也在近日上演，28-30日期间，珠中共计10宗商住用地挂拍，其中珠海有3宗，中山有7宗。值得关注的是，在28日珠海首次采用最高限价的方式拍出第一块地，不仅没达到最高限价，成交价还低于最高限价近千元，与前几月相比，土地市场有了大幅度“降温”。

土地收官战上演 珠海最高限价在第3块地已“破功”？　　
　　珠海最高限价政策的开启，在第1、2宗地上，仍能看到最终成交价与最高限价明显的差距，然而，在第3宗却已“破功”，到达最高限价时仍有4家房企角逐配建人才住房和公共租赁住房的面积，最终时代地产以最高限价和配建4430㎡人才住房和公共租赁住房竞得地块。由此可见，土地热现象仍旧存在，前2宗地或是开发商“试水”。
　　中山也将在30日挂拍7宗大型商住用地，也是采用与珠海一样的模式。值得一提的是，中山土地未拍先火，有一地块开发商首次出竞拍价已达最高限价，直接进入竞配建人才安置房程序，开发商承诺的人才安置房面积越大，土地就归哪个开发商所有。其中，W25-16-0048和W25-16-0049地块位于中山市南朗镇翠亨村，临近锦绣海湾城、雅居乐山海郡、敏捷温泉海岸等项目，再者，深中通道的规划建设出炉，该片区更是深受珠海和深圳的投资客青睐，目前也是中山楼市成交的热门板块之一。同时，也是此次中山7地连拍最为热门的地块。

珠海自8月起连续3个月住宅用地“断供” 12月28日首次“开荤”
　　小编从珠海市国土资源局获悉，继8月26日唐家湾住宅用地四地连拍后，珠海再无住宅用地挂牌，在此期间，仅有9宗商业和工业用地出让，直至12月28日，平沙镇美平西路北侧一宗20000.04平米地块被黑龙江省高盛投资发展有限公司以楼面地价6650元/㎡竞得，开启珠海拍地新模式，让沉寂已久的珠海土地市场再次“开荤”。
　　7月15日，珠海崇峰房地产以楼面地价19050元/㎡，总价33.4亿逆天地价拿下金湾航空城地块，紧接着，8月26日唐家四地块连拍，再一次更新珠海新地价，直至今天仍是珠海土地市场的里程碑。珠海楼市也随着地价的刷新，进而有新一轮的爆发，珠海网签成交量在7月和9月直线上涨，7月以成交7176套暂居2016年榜首，9月也以成交7052套暂居第二，由此可见，地价对楼市的带动力不容小觑。