近日，珠海市统计局罕有地在官网上发布楼市分析长文，回顾2016年珠海房地产市场运行特点，预测今年趋势，并向有关部门提出促进房地产市场健康发展的政策建议。这篇名为《2016年珠海房地产形势分析及2017年展望》的文章约3000字，文章中称，2016年房地产市场走势先扬后抑。年初开局平稳；二、三季度在去库存的宽松环境下，市场屡现冲高行情；年末以限购政策为分水岭，市场迎来拐点，房地产投资和销售面积双双高位回落，限购政策的短期效应显现。

西区销售面积首超东部城区

        该文称，2012-2015年，西部城区（金湾与斗门）和东部城区（香洲与高新）的销售面积差距不断缩小。2016年，销售面积比例更达1.21∶1，西部城区的销售面积一举超过东部城区。东部城区受土地资源稀缺与高房价掣肘，与西部城区相比在房地产的发展势头上逐渐式微，只有突破土地供应瓶颈和加快城市更新步伐，东部城区房地产业方能重新找到新的增长点。

网签住房均价10月曾破2万

        部门测算的数据显示，10月我市新建商品房屋交易登记价格一度达到19824元/平方米，网签住房均价达到20463元/平方米。房价高企使资金加速流入楼市，加剧了市场泡沫化风险。新政执行之后房价上涨势头得到遏制，12月我市新建商品房屋交易登记价格为18253元/平方米，比10月下降7.9%；网签均价为18119元/平方米，环比下降1.6%。

       全市30家重点企业九成实现业绩增长。受市场整体行情走向高位，“日光盘”、“一房难求”的场面重现，全市30家重点企业业绩九成实现增长，累计完成的销售面积达383.38万平方米，同比大幅增长175.4%，占全市房地产开发企业销售面积的比重为69.6%，也从侧面反映出房地产企业强者恒强的竞争格局。排名全市前十的企业分别是：华发实业、横琴华发、海川地产、锦荣房产、中海地产、世荣房产、梅溪置业、时代地产、万科、浩丰贸易；值得注意的是，10家企业中的4家是华发及其控股公司，华发在珠海房地产市场的行业龙头地位仍无法撼动。

销售面积增速今年或大幅回落

        展望今年全年，市统计局认为房地产市场具有较多的不确定性。受去年调控政策的影响，预计今年上半年房地产市场将会延续弱势格局，而房地产销售的全面回落可能会使下半年的政策具有极大的不确定性，控房价与稳增长的平衡点将影响下半年走势。预计全年房地产呈现低迷企稳走势。

        该局预测今年房地产销售继续回落。上半年，我市房地产销售预计将会延续去年四季度以来的下滑趋势，由于去年上半年销售面积和销售额都是高位增长，加上很多刚性需求和改善性需求在去年得到释放，因此，今年房地产销售面积和销售额同比增速预计将大幅回落。
        房价或出现实质性下调。今年房地产价格上涨压力会明显低于去年，若继续保持调控政策的连贯性，房地产企业势必会根据市场形势作出价格调整。但受到前期地价等因素影响，预计房价大幅下调的可能性不大。

房企资金链面临考验
        房地产投资增速下滑，全年投资增速5%左右。受到房地产销售和房价上升趋缓的影响，加上出于风险控制的原因，金融机构对于房地产资金流向和使用监管会更加严格，再加上去年基数的影响，预计今年房地产投资增速将出现明显下滑，不排除个别月份出现投资增速负增长的情况。
        房地产企业资金链面临考验。去年我市拍出39宗地块，总成交价约222.91亿元。“10·6”新政后，连续三个地块溢价率分别达到了47.8%、55.8%和84.6%，企业资金回笼压力不小。金融机构加强监管房地产金融业务，叠加住房市场的收紧态势和部分企业的非理性拿地，明年一旦出现交易量低谷，房企流动性的充裕程度面临考验。 

        控房价与稳增长之间的平衡点尚未达成，未来调控措施进一步加码的可能性不大。在本轮调控效果显著的前提下，预计将会出台其他措施和指引，促进房地产市场中长期的可持续发展。

        该文建议确保相关调控政策的连续性和一致性。纵观我市房地产市场发展历程，既有相对平稳发展阶段，也有起伏跌宕时期，而无论是高潮期的价格上升，还是低迷期的库存积压，其根本原因在于区域经济倚重房地产、房地产偏离住房居住属性两个方面。保持房地产市场平稳发展，必须将曾经有效且再次初显成效的调控政策进行到底，允许并容忍房地产增速回落乃至下降给经济发展带来的暂时影响，不能因影响速度而在政策上出现反复。