从明年元旦起利用贷款买房的市民将面临5次加息后的新利率
专家认为：供房者应根据自身财务状况，选择全部还清或部分归还
　　加息加重供房压力
　　CPI创新高，流动性过剩，货币政策从紧，今年以来，央行动用货币工具调控经济的频率和力度明显加大，不仅年内十调存款准备金率，而且，罕见地连续五次上调利率。1994年至今，央行总计加息九次，而今年加息次数超过前三年的总和。
　　2007年3月17日前，利率执行的是2006年8月19日的标准，住房贷款优惠利率可下浮15%，中长期房贷利率为5.814%。随后展开了更加频密的加息行动。3、5、7月各一次，频率是两月加一次；接着8、9月又各一次，频率是每月一次。至9月15日，5至20年首套房贷款优惠利率已升到6.6555%。
　　据计算，如果在去年8月19日至今年3月17日间申请20年期100万元住房贷款，采用等额本息方式还款，当时确定的月供为7057元，到明年元旦，这一数字将上升为7548元，增加了近500元，增加幅度为7%，一年下来需多交月供近6000元，与多交一个月的月供相差无几。
　　未见提前还贷热
　　正是基于元旦兑现加息的银行惯例，每年元旦都是提前还贷的高峰。因为今年累计加息幅度较大，不少供房族早早就动了提前还贷的念点。11月中旬，本报记者到深圳多家银行打探，发现当时确有提前还贷升温的趋势。
　　近日，记者再次前往深圳工行、光大银行、深圳发展银行等多家银行的营业网点采访，却意外发现11月份出现的提前还贷升温现象并未延续，甚至有由温转凉的趋势。
　　光大银行深圳分行零售业务部副总经理赵红武介绍：“与往年比，本月我行提前还贷未见升温。随着年终奖的发放，市民手头资金的宽裕；加上，明年元旦加息兑现，供房人感觉到利率升高，压力增加，估计明年1月可能出现提前还贷增加的现象。
　　深圳发展银行深圳分行有关负责人康先生表示，该行12月提前还贷情况正常，未出现大量增加局面。明年元旦后，按惯例可能出现更多提前还贷。深发展对加息的兑现是分散进行的，当年的加息不会集中在次年元旦一次性执行，而是采用隔年对月的方式，即今年9月的加息，对未执行的借款人将在明年的9月予以执行。
　　14日上午，记者从工行一家支行的提前还贷专柜了解到，目前该支行每天只接到两三单提前还贷，而一个月前最多一天接到了10多单。
　　银行房贷成资源
　　1个月之内，深圳的提前还贷现象为何由温变冷？光大银行赵红武认为，这与日趋从紧的货币政策陆续出台有关。本月8日、11日，央行先后推出两项紧缩银根的重要政策，一是年内第十次提高存款准备金率，而且提高存款准备金率，而且提高的幅度是以往的两倍，达到一个百分点；二是明确各行以家庭为单位计算首套房。这样一来，银行可发放的贷款额度减少了，而每个家庭申请享受低首付及优惠利率房贷成为了一种资源。如果提前还贷，要想重新申请贷款，就可能申请不到，或者即使申请到了但享受不了低首付低利率。这可能是部分供房人打消提前还贷念点，提前还贷由温转凉的一个重要原因。
　　另一位银行专业人士认为，供房族自有资金被套于股市、房市，不甘心割肉出场，也是一个需要关注的原因。这位人士透露，水榭花都有几位大客户，分别申请了上百万元的循环贷款，到期未能还款，原因就是股市深套，不愿亏损抛售。这位人士所在银行的一位老员工贷了几十万也未能及时还款，同样是投资被套在苦等减损的机会。