去年珠海楼市成交火热，全年一手楼成交面积超过650万平方米，今年全年珠海楼市供应量如何？南都记者昨日从珠海中原地产月报统计数据获悉，今年珠海住宅总供应量将达443.22万平方米，其中供应量最大的区域为唐家湾、金湾和斗门，加上新开工项目的入市，预计今年将有32个新项目有潜在供应。楼价方面，该机构数据也显示，市场趋于平稳。　
　　中原地产月报数据显示，2017年珠海住宅总供应量将达443.22万平方米，其中在售项目供应量为273.72万平方米，潜在项目供应量达129.54万平方米，加上去年全市库存供应量39.96万平方米，按照近6个月销售速度，总供应去化周期约需要10.09个月，其中主城区供应稀缺，主要集中在唐家以及西区等热点供应区域。
　　从在售项目的供应量来看，其中供应量最大区域为唐家82.41万平方米，占整体30%；金湾53.52万平方米，占整体20%；斗门49.74万平方米，占整体18%，可见唐家及西区成为主要供应区域，近2年来，横琴楼市热度相对放缓，在售项目供应量占全市的3%。
　　加上新开工项目的入市，预计今年将有32个新项目有潜在供应，其中包括去年7·15金湾高价地块项目崇峰一品苑以及金湾超级别墅大盘西湖湿地国际花园等，都极具市场关注度。

        2017年，珠海楼市开局低迷，据珠海市商品房预售专网统计数据显示，1月全市网签成交1505套，环比去年12月的4331套下降65.25%；来自珠海一网站的统计数据显示，截至2月20日，全市商品房2月网签成交仅494套，市场进入低潮期。中原地产指出，1月珠海开盘加推纯住宅项目约3个，新推出市场1220套住宅房源，当日成交约776套住宅，去化率约为63 .61%，1月新推量同比下行46 .77%，环比去年12月上行133.27%。
　　然而，尽管成交量下滑，但成交均价依然稳居高位。据珠海中原地产统计数据显示，1月份珠海市区住宅均价31387.37元/平方米，主要是中高端住宅对房价起到支撑作用，其中拱北吉大更是有楼盘均价达6万元/平方米。

　该机构数据显示，今年1月，横琴一手楼均价44514.17元/平方米，唐家均价31592.57元/平方米，新香洲均价29501.10元/平方米，老香洲均价30468元/平方米，吉大均价38500元/平方米，前山均价26500元/平方米，拱北均价39267.07元/平方米，南湾均价35759.36元/平方米，斗门均价15122.36元/平方米，金湾均价16137.55元/平方米。
　　价格方面，市场趋于平稳，部分区域楼价已小幅下调。来自中原地产的数据显示，1月份珠海老香洲片区、吉大片区、南湾片区等均价环比呈下探之势。斗门、金湾片区更分别录得6.66%和4.96%的环比价格降幅。横琴片区、新香洲片区则基本保持价格持平，唐家片区、前山片区均价则有小幅上调。
　　中原地产分析指出，在本轮调控效果显著的前提下，2017年珠海楼市政策环境相对稳定。预计今年2月份市场仍将持续冷寂，三四月份随着泰盈玖悦湾、万科红树东岸等新项目的相继入市，市场成交或将迎来小阳春，房价将持续呈稳中趋降的态势，但整体下降幅度不大。
　　该机构还指出，1月土地市场供需均以工业用地为主，无一商住用地推出成交。但今年年初珠海市国土资源局发布《珠海市2017-2019住宅用地出让计划》提出，2017年珠海市商品住宅用地将计划出让270.32公顷，这意味着2017年珠海市土地开发进程加速，商品住宅用地供应加快。