项目位于南湾城区湾仔主城区
        本次改造的项目位于南湾城区湾仔主城区，前山河以西、昌盛路以南、南湾大道以东，用地权属为中富工业集团有限公司，中富集团原有权属总用地面积约12.66万平方米。
        离澳门直线距离仅数百米、寸土寸金的珠海南湾城区湾仔主城区楼市又有大动作。市住规建局近日连发两道公示，受港珠澳大桥西沿线及广珠城际轨道延长线的规划建设影响，该片区两地块将进行“三旧改造”，改造后预计迎来超过21万平方米住宅用地的新增供应。作为珠海的新兴区域，目前，该区域一手楼均价约3 .5万元/平方米。
       南都记者昨日从珠海市住规建局公布的《珠海中富第二工业区(S1地块)城市更新单元规划(用地调整及控规修改)批前公示》以及《珠海中富第一工业区(S2地块)城市更新单元规划(控规修改)批前公示》获悉，珠海核心区域又将有项目进行“三旧改造”。
    市住规建局的公示指出，本次改造的项目位于南湾城区湾仔主城区，前山河以西、昌盛路以南、南湾大道以东，用地权属为中富工业集团有限公司，中富集团原有权属总用地面积约12 .66万平方米。由于受港珠澳大桥西沿线及广珠城际轨道延长线的规划建设影响，需征收中富集团位于湾仔的旧工业区3.09万平方米用地，经报请市政府同意，中富集团与香洲区有关部门签订了《关于“港珠澳大桥珠海连接线”、“广州轻轨珠海延长线”建设项目征收珠海中富集团土地的补偿框架协议书》，同意中富集团将剩余9 .56万平方米用地实施更新改造。
   

住宅建筑面积逾21万m2
         公示指出，经市政府研究论证，由于不适宜继续开发建设，第二工业区用地(S1地块)调整至湾仔十字门地块(调整后用地面积1.35万平方米)，第一工业区用地(S2地块)改造范围保持不变(用地面积3.49万平方米)，无偿提交给政府的“补公”用地计4 .72万平方米(更新改造总用地面积的49.37%，满足补公要求)。
         现中富工业集团有限公司作为单一申报主体，按照“三旧”改造城市更新政策对湾仔十字门地块(S1调地地块)和S2地块实施更新改造，并组织编制更新单元规划方案草案。为满足相应补偿要求，拟对S1调地地块、S2地块进行控规修改。
         南都记者获悉，珠海中富第二工业区(S1地块)城市更新单元规划原控规用地性质为用地面积4367.77平方米的公园 绿 地 以 及 用 地 面 积 为8911 .88平方米的中小学用地，控规修改后，地块用地属性更变为二类居住用地，用地面积13549 .65平方米，容积率5 .0，建筑面积67748.25平方米，建筑高度120米，停车位678个，项目配建商业建筑面积1500平方米。原控规绿地及中小学用地已调整至南湾大道与通航二路交叉口东北处。
        而另一处调整的珠海中富第一工业区(S2地块)城市更新单元原用地性质是34870平方米，建筑面积90662平方米，容积率2.6，调整后，项目容积率提升至4.2，建筑面积达到146452平方米，建筑高度150米，配建商业建筑面积3600平方米，停车位1465个。这意味着，两地块的住宅总供应建筑面积约214200平方米。
         作为珠海的新兴豪宅区，南湾片区的楼价近年来也处于全市领先水平。来自中原地产公布的月报数据显示，2017年1月，南湾区域一手楼均价35759.36元/平方米。

业界观点：“可能是目前珠海主城区最好的土地”
    “从房地产角度看，这两块住宅用地，很可能是目前珠海主城区最好的土地。”大家地产董事陈志指出，从政府的最新规划看，这两块地对面就是澳门，拥有优质的景观以及优良的珠海市中心地段，从目前的市场价值看，楼面地价超过2万元/平方米不成问题。“加上这两块地位于珠海十字门中央商务区里，这个片区由华发牵头打造，加上碧桂园濠月湾、天一居等项目的促进，整个片区已经变成国际湾区。可以说，这两块地的规划建设，将让南湾乃至十字门地区的土地价格重新定义。”