2008年珠海报业迎春房展在珠海房地产行业弥漫着“拐点”的争论声中.在市场的观望气氛中拉开了序幕，为期三天的房展共有18家房地产商携项目参展，为市民提供集中看房及了解市场的机会。
为了能够更好地成为房地产开发商与市民的交流平台，本届房展在展示珠海各区域楼盘项目的同时，积极了解和收集房展参与者对本土房地产市场的看法和建议，房站期间主办方发放了问卷调查表，本次调查共回收有效问卷360份。以下调查报告，从消费者购房计划.购房要求.消费者背景.消费者对未来房地产市场的预期等方面进行分析。
一.消费着购房计划分析
1.消费者计划购房时间
对于消费者近期购房计划的调查中，约有四分之一的客户选择在2008年购房，有约40%的客户选择在1~2年内购房，有23%%的被调查者选择在2~3年内购房。
2.消费者购房目的调查
在消费者购房用途的调查中，绝大部分的被调查者都选择了自住，占了被调查者的81%左右，用于投资出租的占了14%，只有2%的客户选择了炒卖房产，也就是底价买进，高价卖出。
由此可以窥见，珠海目前的房地产市场中购房投资的份额逐渐减少，市场愈呈现出其健康的态势。
3.消费者购买物业类型调查
在对购房类型的调查中，选择多层（即7层以下）住宅和小高层住宅的最多，分别占被调查者人群的38%和34%，选择高层住宅的约占15%，其余有13%的客户选择了独立别墅和联体别墅。
4.消费者购买物业户型结构及户型面积调查
对户型结构的调查中，约有一半的被调查者选择了平层户型，选择复式户型和跃式户型结构的各占被调查者的20%左右，只有约11%的被调查者选择了错层户型结构。
在对户型面积的调查中有三分之一多的被调查者选择了81~100平方米的户型，有28%的被调查者选择了101~125平方米的户型，选择50~80平方米的户型越占被调查的16%，有11%的被调查者选择了126~150平方米之间的户型，约有10%的被调查者了150平方米以上的超大户型。
对住房结构选择的调查中，选择三房两厅结构的占被调查者的一半以上，约57%；选择了两房两厅和四房两厅的各有16%的被调查者；约有5%的被调查者选择了单身公寓和一房一厅；有6%的被调查者选择了五房两厅超大户型。
二.消费者购房要求分析
1.消费者看中的购房因素
通过对消费者看重的购房因素的调查分析，可以看出地理位置居购房者最看重因素的首位，约有15%的被调查者选择了地理位置因素；其次是物业管理因素，约有11%的被调查者关注；选择小区规模.交通便利.生活配套.购房价格四类因素的被调查者各占8%；另有各占6%的被调查者选择了景观朝向.户型结构.升值潜力.小区内部环境；其余发展商的品牌实力.小区周遍环境.建筑风格.停车位因素，分别占5%.4%
.3%.2%。
2消费者对交楼标准的选择
对交楼标准的选择中，约有三分之一的人选择了全毛坯房交楼，有30%的被调查者选择了全普通装修交楼标准，有16%的被调查者希望开发商提供多种装修套餐供选择。
三.消费者对房地产市场的看法及预期分析
1.被调查者置业的观念的分析
在对被调查者置业的观念的调查中发现：约84%的赞成无论如何都要买套属于自己的房子；约有67%的被调查者赞成有余钱可能会买房；59%的被调查者认为国家近期出台的政策对房地产市场造成了一定的影响，主要表现为价格变化；也有59%的被调查者会继续观望房地产市场的走向，期待房价出现调整。
2.被调查者置业的观念的分析
在对目前珠海及周边区域房地产市场的看法调查中发现：认为珠海及周边区域的房地产市场稳步上涨的被调查者有42%，说明广大被调查者对珠海及周边区域的房地产市场还是很有信心；有24%的被调查者认为近期珠海及周边区域的房地产市场基本不会发生太大的变化；有13%的被调查者认为说不准；。
撰写人：正顺寻欢