近期，全国多地首套房贷利率上浮，热点城市渐迎零折扣时代。南都记者昨日获悉，目前珠海以及中山坦洲、三乡、南朗等区域大部分银行首套房贷利率已经上调至基准利率，部分银行二套房房贷利率上浮15%.有珠海地产商表示，房贷利率上调，对于刚需客户购房压力有一定增加，此外，不少银行放款速度变慢，开发商回笼资金的情况也受到一定影响。
　　
　　目前还有优惠的银行中———邮政银行，首套房贷还可享9 .5折优惠，而二套房则为基准利率上浮10%，实行1.1倍基准利率；汇丰银行首套还有9 .3折优惠，但是其前提条件为购买与之合作的项目时才享此优惠。
　　
　　珠海：四大行均为基准利率
　　
　　珠海于今年4月8日发布最新楼市调控政策，其中规定，在珠海无房无贷的情况下，首付不低于30%；首套已结清，二套首付不低于40%.
　　
　　从5月开始，包括珠海在内的全国楼市刮起房贷“收紧风”，6月即迎来大范围的房贷利率上调。来自珠海房天下的最新统计数据显示，目前珠海12家银行中，已有两家（平安银行、华润银行）暂停房贷业务，其余包括四大行在内的大部分银行皆上调至基准利率，还有优惠的仅剩两家。
　　
　　目前还有优惠的银行中———邮政银行，首套房贷还可享9 .5折优惠，而二套房则为基准利率上浮10%，实行1 .1倍基准利率；汇丰银行首套还有9 .3折优惠，但是其前提条件为购买与之合作的项目时才享此优惠。
　　
　　其中，中国银行的工作人员表示，二套房的贷款利率上浮15%，而建设银行、交通银行、邮政银行、农商银行等则表示二套房贷款利率上浮10%.
　　
　　据了解，对于以百万为单位的总价而言，每月增加的三百元左右或许并不多，但更重要的是房贷收紧传达了一个讯息———国家正在采取措施抑制房价过快增长。对投机购房者来说，调控升级之后，首付比例已经大幅提高，而房贷的收紧将让买房成本增加，加之目前已经不能享受杠杆、利息优惠等能长期提高收益率的政策，这将在一定程度上抑制炒房行为。“而对首次置业的刚需购房者而言，原本艰难凑足的首付已经不够不说，房贷收紧更是让每月的负担更加沉重。但是目前也有多家银行实行首套、二套不同的贷款利率，这也在一定程度上抑制了随意炒房、换房的行为。”
　　
　　开发商：资金回笼受到一定影响
　　
　　“目前，我们公司旗下项目房贷是首套房基准，二套上浮10%.”佳兆业珠海公司项目营销经理江碧桃告诉南都记者，近期首套房贷利率的变化比较大，原先是利率可以打8.5折，但如今已经基本都上调至基准利率。“房贷利率上调，对刚需客户有
　　
　　一定影响。同样100万的房子，首付三成，贷款七成。按照利率8.5折，月供约3410元；按照基准，月供约3715元。一个月差了三百多块钱，负担变大。不过，目前房价较为稳定，月供金额提高对客户来说不是大影响。此外，不少银行放款速度变慢，开发商回笼资金的情况也受到一定影响。“
　　
　　珠海市信和房地产有限公司营销管理部经理李琚叶告诉南都记者，今年6月30日前按揭审批通过的客户，部分银行贷款利率还可以最低到8.5或9折，但从7月份起，购房市民首套房基本是基准利率了。“同时，二季度开始，受限于银行额度问题，总体放款速度放慢，回款周期较以往会延后。目前总体市场成交量下降明显，加上限购政策仍然严格执行，利率上调对市场
　　
　　影响不大，但回款周期的拉长，会对部分开发商的现金流造成影响。“
　　
　　受调控政策影响，在刚过去的上周（7月24日- 7月30日），珠海楼市成交量继续维持下跌态势。来自合富辉煌研究院（珠海）的数据显示，上周，珠海市一手商品房共签约544套，环比下降2%，签约面积为20522平方米，环比下降16%.其中，横琴片区成交183套，占商品房成交量的34%.
　　
　　据统计，上周全市共有66个楼盘有网签记录。横琴成交183套，占区域销量第一位；斗门成交103套，位列第二；金湾成交94套，位居榜单第三。个盘方面，横琴的中海名钻成交151套，位列榜单第一名；位居榜单第二名的是位于南湾的中信红树湾，共成交74套；居于榜单第三名的则是位于金湾的龙光玖龙府，成交28套。
　　
　　中山坦洲、三乡：首套房贷基准利率成主流
　　
　　与此同时，珠海人购房的热门区域———中山坦洲、三乡、南朗等区域的房贷也在收紧中。南都记者走访及致电多家主流银行发现，中山的首套房贷优惠已经基本绝迹，过往主流9折的优惠做法已经不复存在。有银行甚至由于额度不足，已经停止房贷业务。同时二套房的首付和利率也有上涨的趋势。
　　
　　记者了解到，目前中山的房贷开始逐步收紧，因此以往能够9折甚至8.5折优惠的做法已经绝迹，目前只能接受基准利率优惠。即便是以往经常能见到打折优惠的银行，也给出基准利率的做法。
　　
　　例如，邮政储蓄银行就只能在首套房上申请基准利率贷款，不管合作楼盘与否，统一只能基准利率。而农商银行的工作人员也表示如无意外也是基准，只有极少数可能申请到9.5折贷款，但即使申请也无法保证成功。四大国有银行包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行等银行都早已调整到基准利率。
　　
　　“珠海、中山目前部分银行对于房贷表示会选择性办理，有的银行已出现停止房贷或者需要排队等额度放款，而且首套普遍是基准利率，二套部分上浮15%的政策也出台，一切释放资金逐步收紧的信号。”莱斯地产总经理李永龙告诉南都记者，房地利率上调，对于楼巿成交来说，会起到明显的降温作用。“很多一手楼盘由于限购、限贷，本来就减少了很多购房者，现在利率提高，对于刚需购买也增加压力，购房者从资格到资金再到投资成本增加，成交量会受到影响。”
　　
　　李永龙指出，对于下半年中介机构从业人员来说，目前的楼市形势也是一种挑战。据他了解，珠海、中山已经有几大中介机构开始裁员或者降为无底薪，准备度过成交淡季，而对于原来靠银行资金贷款和从事金融、地产收入来源者而言，受收入影响，下半年可能会出现一些降价抛售，这对于刚需购房者也许是一个机会。“同样，手上有资金的市民，也可以在金九银十入手到性价比较高的楼盘，真正有购买需求的市民，可以理性地选择适合自己的房子了。”
　　
　　业界分析
　　
　　“利率上调是调控政策的辅助手段“
　　
　　横琴纬业策划总监李强表示，在楼市去杠杆化的大趋势下，银行利率上调也是作为现行楼市调控政策的一种辅助手段。对于银行来说，利率的上调相对增加的利润十分有限，这并不是银行上调利率的初衷。更重要的原因是银行对于抵押品的风险意识提高及配合当前楼市调控，这也是定向加息抑制房地产泡沫的一种手段。“对于抑制楼市的投机行为，房贷利率的提高将直接增加投资客户的融资成本，其他增量不变的情况下，利润相对会减少。预期利润的减少必将导致投资性需求下降，这对于抑制楼市的投机行为，进而抑制房价快速上涨能起到一定的作用。”
　　
　　算笔账
　　
　　房贷收紧后，200万贷款总额按照20年期，9 .5折优惠时，月供约为12826 .37元/月，累计利息为107 .833万元；基准利率后，月供约为13088 .88元/月，累计利息为114 .133万元，意味着每月需增加262 .51元利息，累计则需多交出6 .3万元。
　　
　　珠海二套房贷款利率上浮情况
　　
　　中国银行的工作人员表示，二套房的贷款利率上浮15%，而建设银行、交通银行、邮政银行、农商银行等则表示二套房贷款利率上浮10%.