确定了，香洲北工业区旧改配建的初中已被取消！配建24班幼儿园以及48班+12班完全小学。

被命名为“香洲北中央创新区更新改造项目”的香洲北旧改项目，还有什么其他规划？下面，跟凤凰君一起了解一下！

规划初中取消，小学规模扩大

8月4日，珠海自然资源局发布珠海市香洲区A101d04、A101d05、A101d06管理单元（香洲北中央创新区更新改造项目）城市更新单元规划（控制性详细规划修改）批前公告。

凤凰君发现，调整后的规划功能分区更显著，商业办公与新型产业用地较之前更集中。

此外，涉及改造建设的公共配套有：

▲香洲北中央创新区更新改造项目效果图

涉及二类住宅的用地为：

1、A101d0504，用地面积约41707㎡，容积率4.44，建筑面积约185140㎡，人口规模4937人；

2、A101d0505，用地面积约29693㎡，容积率4.31，建筑面积约127850㎡，人口规模3409人；

3、A101d0607-1，用地面积约13269㎡，容积率5.15，建筑面积约68356㎡，人口规模704人；

4、A101d0607-2，用地面积约4893㎡，容积率5.09，建筑面积约24895㎡，人口规模568人；

5、A101d0615，用地面积约20643㎡，容积率3.66，建筑面积约75582㎡，人口规模2016人；

合计规划人口11634人。

值得一提的是，大家关注的教育方面，幼儿园和小学还在，西边是兴业路，南邻优特汇购物中心。

新建的初中被取消的所牵涉意义重大

因为这意味着部分小区对应的文园中学学区将不会因此而有所变化。业主圈可以说是松了一口气，包括: 优特绿城桂语香山、银桦新村、格林春天、嘉信华庭、梅华小区、兴业园、888街住宅、梅华路463号等小区，业主们都可以放下心头大石！

毕竟香洲北旧改所在学区为香华实验学校+文园中学，是主城黄金学区之一。

如果按照原规划，未来配建新初中落成，区域的文园中学学区划分必将面临调整，失去“老牌优质中学”的的加成。

值得关注的是，文园中学已开始扩建，可增加24个班，共计1200个公办义务制教育学位，足以覆盖原规划办学规模亦仅18班的初中。

目前，文园中学扩建工程正在按计划推进，预计最快在2024年即可投入使用。

因此，新香洲的家长们最关注的文园学区，将不会有很大变化。而唯一变数，就是此前凤凰君报道的体校初中规划（??不仅文园中学学区，还有潮联学校学区也或有变化！），这将是目前新香洲这块“最强学区阵营”中，面临的最大的未知。

文园双学区盘点

作为家长公认的老牌强校，文园中学的优质教育资源，一直备受关注。

目前，文园中学片区下面包含5所小学：香华实验小学、香山小学、文园小学、十九小、潮联小学。

其中的文园中学+文园小学，双文园学区更是可称为鼎级双学位，区域内有五洲花城三期、宝地花园、欧柏美地、万丰花园、新洲花园等珠海高端住区。

文园中学+香山学校，受到今年开学的文园小学影响，学区范围减少，区域亦有鸿鑫花园、五洲花城一期二期等高端住区。

文园中学+十九小，区域内有南村豪苑、新加坡花园一期二期三期、金桦城市花园、金桦苑等住区，其二手房价格在30000元/㎡左右，性价比较高，是很多看中文园中学教育配套的家长优质之选。

文园中学+潮联小学，区域内有俊明苑、太阳城、康城苑、荔景园、安景苑等珠海老住区，潮联学校为近些年新建的市一级学校，其办学成绩并不逊色老牌小学。

文园中学+香华实验学校，区域内有银桦新村、格林春天、桂语香山、梅华小区、嘉信华庭、兴业园等小区，其中香华实验学校为省一级重点小学，教学质量高。

但需注意，由于香洲北中央创新区更新改造项目新规划有一所48班+12班完全小学，文园中学+香华实验学校的学区有可能会发生变化。

▲香洲北中央创新区更新改造项目实景图

结语

这次香洲北中央创新区更新改造项目规划变动，基本打消周边业主对文园学区变动的忧虑。

虽然新增小学有可能影响原香华实验学校学区的业主，但凤凰君认为目前珠海，尤其是新香洲，基础教育、办学水平都颇为高质量，各个小学的生源也不相上下，因此家长们也不必非要追求哪间小学。只需要根据自身实际需求、预算，选择优质而合适的房产，才是最重要的。

不过由于珠海全力发展教育，凤凰君建议，对于关注学区的家长们，真的要做好功课，核实清楚小区周边有没有学校的规划，同时尽量选择离学校更近的小区。

要不然有可能你心水的学校，会因为新规划而与你选中的小区，擦肩而过呢。

最后，附上最新版新香洲教育地图，想要高清版，欢迎文末加凤凰君微信，入群领取~

 

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