网签
　　
　　上半年成交量同比降五成
　　
　　据珠海预(销)售专网数据显示，2017年上半年横琴区域网签成交套数共1211套，同比下跌约52%，环比下跌约68%，楼市回归理性。
　　
　　中原横琴地产事业部总经理李煜指出，由于横琴上半年较少项目加推或入市，仅中大金融大厦及金贸坐标两个商业项目入市，市场以原有项目自然消化为主，令市场成交偏淡。不过，横琴新盘开售时仍受到很多买家关注，市场去化率较高。
　　
　　价格方面，横琴2017年上半年均价约37770元/平方米，较2016年上半年约35167元/平方米上涨约7.4%，走势稳中有升。“由于国家于今年3月把粤港澳大湾区发展规划写进政府工作报告，而横琴是连接港珠澳三地发展的重点区域，是大湾区发展中最大的受益区域，令买家对横琴认可度提升，带动四月网签成交量出现高增长。”
　　
　　供应
　　
　　上半年横琴新区共有四个项目入市或加推
　　
　　随着市场逐渐消化，又因横琴新盘供应甚少，据横琴中原数据库统计，珠海2017年上半年共有47个项目入市或加推，其中横琴新区共有4个项目，占比约8.5%，令横琴后续网签成交占比逐步回落至合理水平。
　　
　　据珠海预售网资料显示，2017年上半年横琴各物业类型网签成交套数分别为住宅184套，占比约15%，较2016年上半年占比下跌44%；办公物业712套，占比约57%，较2016年上半年占比上升21%；商业物业26套，占比约2%；其他26套，占比约26%。由于2016年下半年珠海限购政策升级，加上网签数据滞后，令横琴2017年上半年住宅成交比例大跌，不限购商业产品占比上升，可见买家对横琴商业地产关注趋高，越来越倾向购买不限购不限贷的商业产品，市场占比也越来越高，关注度持续上升。
　　
　　此外，横琴物业类型网签成交套数占比与珠海明显不同，商用物业是横琴市场主流产品，占横琴总网签成交套数近六成，珠海则仍以住宅为主，商用产品仅占18%。受横琴各类产业及政策逐步落地，粤港澳大湾区发展加速等利好影响，对商业感兴趣的投资者及自用客户入市信心加强。随着前海虚拟地址已经取消，相信广东其他自贸区亦将会跟进，进驻横琴企业陆续增多，市场对办公产品需求甚大，加上横琴商用物业不限购不限贷，不少投资者察觉到措施变化，对横琴关注度趋升，令不限购不限贷的商用物业成交占比持续攀升。
　　
　　主推
　　
　　100平方米以下产品成横琴楼市主流
　　
　　据横琴中原数据库统计，2017年6月，横琴写字楼均价约4.2万元/平方米，较2016年1月均价约2.8万元/平方米上涨近五成，主要受梧桐树大厦等高端物业价格拉动，令写字楼价格上升。
　　
　　目前，横琴网签成交主要集中在综合服务区，共507套，买家关注度最高，其次为网签365套的中央商务区，紧接着是口岸服务区，网签255套，而文化创意区则网签84套。上半年，横琴网签成交套数前十名分别为华融琴海湾、中大金融大厦、莲城印、华发首府、富力中心、保利国际广场、横琴紫檀文化中心、华策国际大厦、梧桐树大厦、横琴总部大厦。
　　
　　据横琴中原数据库统计，2017年上半年，横琴市场成交多为100平方米以下小面积产品，占总成交量的约78%，主因是小面积单位入市门槛较低，较受买家青睐。其中成交面积段为60平方米以下单位占比约39%，成交分别来自K 2荔枝湾、富力中心商铺、横琴紫檀文化中心、莲城印等项目；60-80平方米单位占约17%，成交分别来自富力中心商铺、莲城印、K 2荔枝湾、横琴紫檀文化中心、保利国际广场、华策国际大厦等项目；80- 100平方米单位占约22%，成交分别来自K 2荔枝湾、横琴紫檀文化中心、富力中心、莲城印、保利国际广场、华策国际大厦、中大金融大厦、横琴总部大厦等项目；10 0 -120平方米单位占比约4%，成交分别来自莲城印、富力中心、K 2荔枝湾、中大金融大厦、保利国际广场、华发首府等；120-140平方米单位占比约9%，成交分别来自金贸坐标、华融琴海湾、莲城印、富力中心、华发首府、华策国际大厦、横琴总部大厦等项目，140平方米以上单位占比约15%，成交分别来自梧桐树大厦、金贸坐标、富力中心、中国华融大厦、华发首府、横琴总部大厦等。
　　
　　据横琴中原数据库数据显示，在2017年上半年购买横琴物业的买家当中，澳门客户所占比例仍然是最高，约占25%。随着港珠澳大桥即将于年底通车，以及粤港澳大湾区利好消息的影响，香港客户从2016年的约11%增长至13%。
　　
　　预测
　　
　　下半年将有14个项目入市
　　
　　据横琴中原数据库统计，横琴上半年有2个新项目入市，提供10 .49万平方米办公面积，2 .73万平方米70年公寓面积，以及1 .76万平方米公寓面积。该机构预计，横琴下半年将有14个项目入市，将提供约78 .77万平方米面积，推出产品将集中在公寓及办公单位，商业单位供应量亦有所增加。随着横琴多个区域均有新盘供应，以及大型项目入市，相信将改变上半年成交偏淡格局，带动下半年楼市购房气氛上升，将形成遍地开花格局，预计成交量将呈现跳跃式上升，价格则维持平稳上涨趋势。
　　
　　该机构指出，展望未来，横琴作为珠海重点发展区域，在港珠澳大桥开通后，即可路桥联通港珠澳，促进三地经济融合，从战略意义上看，横琴区域的关键性可媲美香港、澳门。另外，国家对横琴的重视持续加大，亦将吸引大批全国投资者对横琴予以关注。“随着珠海对接深中通道的快速通道金琴快线于6月正式动工、珠机城轨二期拟年内动工，横琴对接其他区域的交通建设陆续加快，以及港珠澳大桥将于今年年底通车，相信将会兴起香港客户新一轮的投资潮。”
　　
　　此外，横琴租赁市场方面仍处于起步阶段，2017年上半年，中海名钻二期已经顺利入伙，下半年将入伙的住宅有华发首府，而商用物业方面则有中国华融大厦、梧桐树大厦、富力中心等。
　　
　　中原地产数据显示，2017年内，横琴共有约1992个住宅单位及963个办公单位供应市场，为横琴租赁市场建立良好基础，届时已于横琴注册的公司，可加快入驻步伐。
　　
　　业界分析
　　
　　多重利好之下普遍看好横琴
　　
　　“自从横琴被纳入限购范围后，横琴房企的推盘意愿降低，在售的项目也基本是尾盘。目前在售的项目，大都经历了上一波好时机，对于回款没有太大压力，而对于在建或未售的项目，更多的是拖慢入市进度。”横琴纬业策划总监李强告诉南都记者，限购政策影响下，珠海多个区域的整体价格都有小幅回落，唯独横琴不降反涨。除了多数楼盘因尾货提价外，更主要还是因为横琴自贸区自带多重利好：起点高、预期好，大湾区、港珠澳大桥等等，对于横琴，大家普遍看好。李强指出，横琴作为未来面向国际的平台，规划的物业属性基本以商业、办公为主，住宅为辅，上半年的成交占比也反映了这一情况。随着前期项目的逐渐交付，各项政策的慢慢落地，整个横琴岛的规划不断兑现，未来将会有更多公司慢慢进驻，预期的繁荣将慢慢浮现，再加上住宅的限购，未来横琴岛上的商办物业将更加受欢迎。