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重磅!刚刚,央行宣布大幅降息,将促进房地产复苏回暖!
2023/9/5 19:04:27 来源:正顺好房

今日,中国人民银行发布公告:

 

为对冲税期高峰等因素的影响,维护银行体系流动性合理充裕,2023年8月15日人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,充分满足了金融机构需求。

 

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截至8月15日下午4点,10年期中国国债收益率跌破2.6%,与此同时,10年期美国国债利率上破4.21%,中美利差进一步扩大至160基点以上

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图/视觉中国

 

文 |《财经》记者 唐郡 康恺

编辑 | 张威 袁满

 

2009年以来最差信贷数据出炉后,中国人民银行(下称“央行”)超预期下调三项政策利率。

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8月15日盘前,央行宣布最新OMO(公开市场操作)利率和MLF(中期借贷便利)中标利率分别为1.80%和2.50%,分别较上次报价下调10个、15个基点。降息时点较市场预期提前。
午盘中,央行进一步宣布下调SLF(常备借贷便利)利率,其中隔夜期、7天期、1个月期SLF利率均下调10个基点,至2.65%、2.80%、3.15%。
此前的6月,央行已经分别将SLF利率、OMO利率和MLF利率下调10 基点。截至目前,央行年内累计下调MLF利率达25基点。

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LPR有望同步下调  利于降低买房成本
由于需求不足导致的企业和居民部门贷款疲弱,使得降息成为逆周期调节的重要工具之一。
根据Wind数据,8月15日将有4000亿元MLF到期和60亿元逆回购到期,故央行当日净投放1990亿元,其中MLF在8月实现小额加量续作、7天期逆回购实现大额加量投放。
对于央行实现三个月内两度降息,中信证券首席经济学家明明认为,MLF利率下调15BP,7天回购下调10BP,说明长端利率下行空间更大,预计LPR也将等额下降15BP。同时,MLF操作量等额对冲,加大7天逆回购操作量,有助于增加流动性供给,对冲税期和政府发行的影响。
MLF利率下调,有助于带动LPR同步调降,不仅有利于降低企业和房贷利率,同时也将促进房地产复苏回暖。
众所周知,LPR报价=MLF利率+加点,央行宣布下调MLF,将直接影响LPR,目前LPR为4.2%,根据2023年6月20日,5年期以上LPR调整为4.2%后,珠海首套房贷利率普遍下调至3.6%,最低3.45%。

 

如果再下调15个基点,那就是在4.2%的基础上再降15个基点即5年期的LPR为4.2%-15BP=4.05%,

 

珠海各大银行首套房贷利率普遍执行的是LPR-60BP,那么,珠海首套房贷利率将下降至3.45%,再次刷新历史最低水平;二套利率为4.65%。
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