珠海重启楼市限购令至今已将满一年，记者走访发现，今年以来，受限购令影响，珠海的住宅物业成交量下降，而不限购的商业物业(包括商铺和写字楼)成交量则都同比出现上涨，市场呈现出供销两旺的势头，有商业物业近期开盘，一天销售额超过20亿元。
市场：
横琴一商业楼盘上周开盘成交20.8亿
上周末，位于横琴口岸附近的全新楼盘灏怡·天揽首次开盘，该项目属于不限购的商业物业，开盘当天销售868套，成交金额20 .8亿。
开盘当天，来自珠海、澳门、香港以及珠三角其它城市甚至北京上海等地的购房者，一早就赶到珠海国际会展中心等候。据介绍，该项目首付低、不限购、不限贷、地处横琴口岸上盖、琴澳双轨上盖等都是打动购房者的主要因素。
南都记者了解到，本次推出产品为建筑面积约46- 75平方米4 .9米层高的SO H O，100%-119%的高实用率，4.2米客厅开间。现场有一位张姓购房者说道：“他最看重的就是楼盘的升值潜力。”
现场购房者吴女士也表示，她比较看重整个项目的配套、景观与便捷性。下楼即可到达横琴轻轨站，出门即可通四方直接连通北上广港澳等一线城市，更有横琴澳门配套。
同样位于横琴的金贸坐标，近期也迎来了一位手握重金的香港大买家，一名霍姓的香港人经过考察，最终锁定横琴口岸一线物业金贸坐标，以42700元/平方米价格，入手写字楼整层1900平方米物业。
而在珠海主城区，位于新香洲的珠海奥园广场9月16日将推出压轴新品———凤凰台，4 .6米层高，样板房也将开放。该项目是集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体的国际时尚商业中心。由灵动SO H O及底商裙楼组成，总建筑面积5万平方米，总建筑高度是146米，共32层，不限购不限贷。此外，位于吉大的全新楼盘万科石花66号，目前营销中心已经正式对外开放，预计首期将推出建面30-40平方米酒店式办公SO H O单位。
成交：
前8月珠海商业物业成交套数同比上涨
来自珠海市商品房预(销)售专网数据显示，2016年1-8月，珠海全市网签一手商铺850套，网签面积70991平方米，而今年1-8月，珠海全市网签一手商铺889套，网签面积61209平方米。网签套数同比上涨4.5%。
办公楼方面，去年1-8月，珠海全市网签一手办公楼1883套，网签面积264476平方米，今年1-8月，珠海全市网签一手办公楼2297套，网签面积188987平方米，网签套数同比上涨21.9%。
“从数据可以看出，与去年同期相比，珠海商业物业(含办公楼和商铺)的网签套数都有增加，网签面积则有所减少，主要原因是和项目有关系的，不同项目的商铺大小不一样。”今年商业网签受项目产品结构变化影响，办公网签主要是小面积的SO H O产品(就是商改住)，虽产品套数上涨明显，但整体网签面积下滑。
今年以来，珠海一手商业物业呈现供销两旺的势头。来自珠海统计局的数据显示，今年前7月，珠海全市销售一手办公楼16.17万平方米，同比增长25.6%。一手商业营业用房销售12.91万平方米，同比上涨161.9%。
二手市场方面，今年前7月，全市成交二手办公楼3.47万平方米，同比上涨157%，金额1.34亿元，同比上涨56%；二手商业营业用房成交7.91万平方米，同比上涨128.6%，金额8.1亿元，同比上涨105%。
此外，今年前7月，全市一手办公楼待售面积为19 .94万平方米，同比增加128 .4%，一手商业营业用房待售面积39.22万平方米，同比增加23.6%。
业界分析
投资商业物业要考虑所在区域的发展前景
“今年以来，珠海商业物业成交量同比增长，是限购政策环境和珠海特定城市发展综合作用的结果。”横琴纬业副总经理常娟指出，珠海自去年10月再次限购以来，整体房地产物业成交量明显下滑，但是投资客的需求还在，受大湾区概念影响，全国人民对珠海的关注依旧日趋高涨，不限购的商业物业就成为投资的“香馍馍”。
常娟指出，市民投资商业物业，千万不可以盲目跟风。“一定要从自身能力和需求出发，厘清目的。比如是投资还是自用？是中期投资还是长期投资？预期的投资回报率是多少？准备拿出多少资产来投资？市场对应的产品又有哪些等等一系列问题。厘清每个问题，选择也就明确了。”
其指出，投资商业物业，不仅要考虑经济、行政、交通位置，还要考虑城市发展规划中区域的发展前景是否符合预期。这是物业保值增值的关键因素。只要未来可期，符合目前市场价格就坚决入手。此外，还要经常关注当前房地产市场，上半年成交遇冷，意味着下半年各大房企销售任务势必加重，在这种前提下，总会有个别项目割肉平价入市，一旦符合心理价位，一定要果断入手。“以目前热门的灏怡·天揽和珠海奥园广场为例，如果市民有足够的资金又倾向于横琴口岸物业，就会选择灏怡·天揽，如果资金灵活又倾向于高的投资回报率，往往就会选择珠海奥园广场。”
