金九银十是楼市的传统旺季，但9月即将过完，珠海楼市却不温不火。专业机构数据显示，截至记者发稿日，珠海共有9个项目开盘，除了横琴的商住项目灏怡·天揽及南湾的海印又一城以外，其余的住宅项目销售率都不是太高。
　　
　　业内人士透露，当前珠海楼市以本地客户为主，外地客户基本被挤出市场，因此整体住宅市场销售受限。而随着整体市场销售率平淡，部分开发商也在9月份推出特价房，力图小步快跑消化库存。
　　
　　市场情况
　　
　　刚需以本地客为主
　　
　　整体销售率不高
　　
　　9月2日，唐家湾的九控地产·翠湖香山开盘，共推出114套可售房源。现场销控显示，项目开盘当天销售58套，销售率刚过50%。销售员透露，本次开盘购房客户主要以珠海本地客户为主，主要是改善型及部分刚需客户。
　　
　　同一天，位于三灶的全新项目同裕·子悦山开盘，相关负责人介绍，项目总计推出140套房源，销售80套。珠海金点房地产营销策划有限公司副总经理邓坤祥告诉记者，项目的客户大概一半来自珠海市区，一半来自西区，主要以刚需及本地改善客户为主。
　　
　　除此之外，9月9日当天还有两个项目开盘，但除了横琴的商住项目灏怡天揽，其余几个住宅项目销售率都不是太高。某个海景房项目项推出接近200套，但只销售5套。
　　
　　下半月，珠海又有4个新项目开盘，分别为金地格林泊乐、龙光玖龙府、海印又一城及万科城。这其中，海印又一城的销售率达到70%左右。整体上，9月份市场整天开盘量不大，除了海印又一城及灏怡·天揽以外，大部分项目的销售只能说中规中矩。
　　
　　但进入9月23日这个周末，临近国庆黄金周，不少项目开放了样板房，或者举行一系列暖场活动。9月23日，时代保利中环广场开放项目样板房，并联合凯迪拉克举办“创立觉醒”新车发布会。9月23日，位于横琴的三一·久隆中心城市展厅开放暨三一众创孵化器签约仪式在三一·久隆中心城市展厅举行。与此同时，奥园香槟花园、玲珑府等项目也都开放了销售中心。而中冶置业集团则全程支持粤港澳大湾区“盛世杯”羽毛球公益赛。
　　
　　业界观察
　　
　　银根收紧 影响市场
　　
　　邓坤祥告诉记者，当前珠海银根收紧，外地客户被挤出市场，整体购房环境不是太好，另外当前市场供应量也不小，客户选择面较大，因此也有一定观望情绪，并不是太着急买房。
　　
　　从以往的经验来看，十一黄金周开发商会集中开盘，客户也会在小长假期间集中精力看房，因此市场会迎来金九银十期间的一个高潮。但邓坤祥指出，当前形势下，今年金九银十未必能名副其实，或将维持这种不温不火的状态。
　　
　　记者也了解到，近两个月珠海的网签，开盘销售率都维持在一个相对不高的水准。珠海商品房预（销）售专网数据显示，8月份珠海网签成交量仅为1826套，与上个月的2327套相比，环比下跌21.5%，与去年同期的5936套相比，同比直降69.2%。专业机构数据也显示，8月份珠海共有10个项目开盘，共计推出786套房源，当天销售324套，销售率为41.2%。
　　
　　楼市观察
　　
　　库存量明显上升 特价房重出市场
　　
　　在市场转淡的情况下，开发商通常会推出特价房小步快跑。据房产之窗网站不完全统计，本月份珠海已有3个项目推出特价房，分别为香格里、龙光玖龙府及旭日华府。这其中，龙光玖龙府在售99-128㎡单位，目前推出99㎡、117㎡、128㎡特价房单位。旭日华府在售8-143㎡户型，近期将推出10套清盘价。
　　
　　记者也了解到，随着市场整体销售率下降，上半年开发商惜售明显，当前珠海的库存量已经明显上升。珠海中原数据显示，截至7月底，珠海住宅库存量达146.25万㎡，按近6个月去化速度，去化周期约10个月，这已达到2015年底的量。当时珠海库存量超过150万㎡。
　　
　　而下半年珠海预计有27个全新项目入市，此外还有29个已经开盘的项目有所加推，库存量继续攀升的可能性极大。在这种情况下，部分开发商推出特价房走量也在情理之中。