受调控政策影响，楼市回归理性。南都记者昨日从珠海市统计局获悉，今年前三季度，珠海全市一手商品房销售面积412.85万平方米，同比下跌25 .1%。其中，一手住宅成交352.20万平方米，同比下跌31%。
　　
　　不限购商业物业成交量回升
　　
　　值得一提的是，不限购的商业物业成交量则有所回升，今年前三季度，全市一手办公楼销售面积33.95万平方米，同比上涨28.8%，一手商业营业用房销售面积14 .03万平方米，同比上涨51.8%。
　　
　　横琴纬业策划总监李强指出，由于限购政策持续收紧，2017年，珠海楼市已全面降温，各城市房价均得到了有效的遏制。面对严格的楼市政策，珠海楼市成交量较16年有一定下跌。由于住宅的限购，投资者开始转向不限购、不限贷的商办类物业，最近珠海有大批商办项目入市，主要分布在横琴、保税区、主城区。“位于珠海主城区的珠海奥园广场，最近推售的4.6米层高SOHO，单价不到2万元，走货情况良好。”
　　
　　李强指出，从多个楼盘近期成交价格看，珠海主城区的房价并没有因为成交量的下滑而下跌，甚至有些热门区域还有上涨。“主城区因为其优越的地理位置，各种资源的集中，以及存量极小，抗跌能力非常强。”
　　
　　二手住宅物业成交94万m2
　　
　　与此同时，二手房市场降温更为明显。数据显示，今年前三个月，珠海全市二手商品房交易面积107 .56万平方米，同比下跌55.2%；交易金额97.8亿元，同比下跌48.6%。其中，二手住宅物业今年前三个季度成交94 .75万平方米。同比下跌59.7%，成交金额86 .7亿元，同比下跌52.9%。
　　
　　莱斯地产总经理李永龙告诉南都记者，今年以来，整个珠海的二手房市场成交量明显下降，成交单价基本持平，局部房价有所下降。“目前珠海二手房市场普遍的情况是，有钱的人没资格买，有钱又有资格的人慢慢挑，剩下有购房资格的人，很多都没钱买房。”
　　
　　Q房网·西区董事副总经理王聪指出，随着房地产调控政策深入，珠海二手楼市也在逐步回归理性，很多购房者买房都以自住为基础，不少此前投资住宅的购房者，更多转向投资不限购的商业产品。
　　
　　“金九银十”近20个项目开盘或加推
　　
　　据统计，截至10月29日，珠海及周边地区在9月、10月期间有近20个项目开盘或者加推。其中，包含珠海的世荣井岸大观、灏怡天揽、蔚蓝公馆、珠海海印又一城、玲珑府等项目，中山地区碧桂园天悦府、碧桂园保利天启、金帝世纪城、祥圣富地、逸骏星园等项目均为纯新盘入市。
　　
　　据珠海市商品房预(销)售专网数据显示，截至10月29日，10月珠海仅六个项目取得预售，新增预售面积约10.64万㎡。其中住宅面积48560.02㎡，商业及办公面积为57805 .31㎡。与9月相比，供应减少60%左右。同时，10月虽仅万科石花66號、横琴万象世界两个商办项目取得预售，但是供应货量上却远远超出住宅项目的货量。