随着年底购房季到来，刚过去的11月，全市住宅网签呈现上升态势，有6个区域的网签成交量环比出现上涨。房价方面，全市一手住宅成交均价21235元/平方米，环比下跌4%，主要受唐家区域价格下降影响。数据还显示，今年前11个月，珠海土地出让金额近350亿元，同比上涨近7成。

　　
　　前11月土地出让金额同比涨7成
　　
　　来自合富研究院(珠海)的数据显示，今年前11个月，珠海全市商住土地累计成交25宗，成交面积约261万平方米，成交数量同比上涨127%，成交面积同比上涨188%。该机构指出，11月竞得商住用地的房企均为全国性品牌开发商，主要为碧桂园、保利、时代等上市企业。
　　
　　数据还显示，今年11月，珠海卖地收入达到112 .34亿元，环比上涨143%。其中，商住用地成交102.37亿元，环比上涨151%，商住用地占总成交金额的92%。
　　
　　而从今年前11月全市土地成交金额来看，全市土地出让收入已经达到349 .9亿元，同比上涨约七成。今年商住土地的成交规模为去年的2 .9倍，今年土地市场的“炽热”是对于去年“快牛楼市”的补缺。“卖地收入的增加一定程度上夯实了财政‘钱包’，能实施更多基建，珠海会更好的发展。此外，今年以来，珠海的商住用地供应明显增多，反映出政府在供给侧改革上的决心，通过增加土地供应进一步调节市场。”合富研究院(珠海)指出。
　　
　　上个月珠海6个区域成交量上涨
　　
　　合富研究院(珠海)监测珠海市商品房预(销)售专网数据显示，11月全市住宅网签成交呈现上涨态势，共网签成交住宅1005套，网签面积10万平方米，套数和面积分别环比上涨8%和11%，同比则下跌47%和45%。
　　
　　上个月，全市有6个区域一手住宅成交量有所上涨，吉大最为明显，环比上涨67%；其次是金湾，环比上涨44%；3个区域有所下跌，其中前山成交下跌64%，跌幅最为明显，老香洲基本与上月持平。
　　
　　该机构指出，从11月全市开盘及加推项目来看，该月珠海市场呈现回暖态势。开盘加推项目共9个，总供应房源1451套，成交959套，整体去化率66%。总供应和成交分别环比上涨3%和90%，去化率环比也出现上涨。其中，商业物业市场表现抢眼，共有5个商办项目开盘加推，平均去化率达75%。
　　
　　上个月，横琴和南湾开盘及加推项目分别有2个，其中华润万象世界和卓誉·朗廷属新盘入市，去化最好的项目是保税区的卓誉·朗廷，整体去化达到9成以上。而平沙、新香洲、前山、吉大和唐家开盘及加推项目分别有1个，其中华发新城左岸、恒天国际大厦属新盘入市。
　　
　　价格方面，该机构统计了全市112个在售项目的成交价格，数据显示，11月珠海全市住宅成交价格呈现微降态势，成交均价21235元/平方米，环比下跌4%，主要受唐家区域价格下降影响。“11月唐家区域价格环比下跌明显，主要受该区域共有产权房成交比重增大所致，横琴新区成交小幅上涨，其他区域基本持平，波幅不大。”
　　
　　住宅库存周期约16个月
　　
　　南都记者从珠海市发改局获悉，上个月，珠海全市价格备案项目9个，备案项目数环比上升29%，；整体备案价格30529元/平方米，环比下降3%。
　　
　　备案项目分区域看。11月备案项目主要集中在主城区的南湾和主城中心区，其中南湾区域有1个项目备案，备案价格为33438元/平方米，中心区2个项目取得备案，分别是位于拱北的诺德国际花园和前山的朗峰公馆，区域价格为40919元/平方米。
　　
　　根据合富研究院(珠海)监测的全市在售114个住宅项目库存数据显示，截至11月末，珠海住宅存量190 .6万平方米，按照前六个月月均成交12.3万平方米的速度计算，出清周期约16个月。此外，按照全市在售商办公寓项目库存来看，截至11月末珠海住宅存量21.8万平方米，按照前六个月月均成交3.3万平方米的速度计算，出清周期约7个月。
　　
　　业内分析
　　
　　“珠海土地市场活跃，
　　
　　全国很多大房企进入珠海”
　　
　　“我们可以看到，今年珠海土地市场比较活跃，原因是全国很多大型房企进入珠海，并且逐渐主导市场，包括了外地的大品牌开发商和央企。”大家地产董事陈志指出，这些新进入珠海的房地产企业的最大特点是体量大、规模大、市场占有份额较高，而且拥有庞大的现金流以及采购的优势，所以他们急需要补充土地资源。“对于每一次逆境调整，都是他们扩张的最好时机。我们可以看到，全球首个年销售额超过5千亿人民币的地产企业碧桂园也是因此产生的。”
　　
　　陈志指出，在龙头企业的影响下，各大房企纷纷追求规模制胜，所以补充土地资源，用来赢取明年的决战先机，这也是每个房企必须面对的客观因素。“今年土地成交活跃，加上明年是珠海最大的基建工程———港珠澳大桥投入使用，所以开发商的追捧也就变得合乎情理。”
　　
　　横琴纬业总经理谭新指出，从今年的数据看，商住用地的地价比去年贵了不少，这也是各大拿地发展商对市场未来价值的预期体现。从供应端可看出，珠海房价中长线下跌的概率不大。“珠海的土地供应市场已经从前几年本土豪强与个别大型房企的竞争，发展为寡头开发商之间充分竞争的市场了，本土中小开发商基本已经被排除在正规土拍市场外。”
　　
　　谭新指出，今年下半年，珠海的商住用地占比较之前有明显提高，显示珠海积极响应国家号召，在供给端加强供应。“珠海在全国城市竞争中不断进步，区域的竞争力离不开人才的吸引，期待未来政府在吸引人才增加城市常驻人口方面做出开创性政策。”
　　
　　邻城楼市
　　
　　中山楼市业内人士热议
　　
　　如何做城市配套服务商
　　
　　粤港澳大湾区的发展如火如荼，中山随着深中通道和港珠澳大桥等重大基建的建设区位价值重新被重视。目前，不少一二线开发商选择到中山进行布局，甚至有开发商为此“不计成本”。近日，在万科华南区域媒体交流会上，万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，万科作为发展商的时代已经过去，如今，万科是为城市发展做贡献，做配套服务的角色，这更符合万科对未来行业的定位。
　　
　　实际上，城市配套服务商的提法，在不少开发商也一度提到。目前，中山不少产业与房地产进行有机结合，例如华夏幸福与民众镇的牵手、时代地产与沙溪镇政府服装产业的结合等，这一说法被不少中山业内人士点头认同。同时不少业内人士称，中山目前虽然在产业引进、特色小镇发展等方面不遗余力，但是与其他城市相比，差异化路线仍未完全打出来，与周边同属于粤港澳大湾区的城市相比仍有差距。有人支招，中山不应去“凑热闹”，应该放低身段考虑在医疗教育等未来可预见有发展潜力的产业中发围。
　　
　　不仅是万科，中山内就有不少的开发商进行一系列的产业结合动作，例如早于今年3·28招商会中，中山民众镇就公布了与华夏幸福基业共同开发产业新城的消息，据华夏幸福与民众镇政府签署的合作备忘录内容提到，民众产业新城北至三宝沥水道、南至横门水道、东至三宝沥水道与横门水道交汇处、西至岐三公路，项目约39平方公里(约合58500亩)，总投资预计200亿，投资占地面积几乎是整个民众镇的三分之一；时代地产就启动小镇项目，在中山沙溪合作沙溪国际时尚小镇，主要以推动纺织服装产业转型升级为依托，实施“特色产业-城市更新-文旅运营”一体化开发和持续化运营，通过技术创新、人才聚集、资本运作等手段，打造“产城人文”深度融合的大湾区国际时尚之心。