刚过去的一月份，珠海全市一手商品房网签不足3000套，环比下跌近三成。南都记者从合富研究院(珠海)公布的数据获悉，刚过去的1月份，珠海全市一手住宅网签不足1000套，办公类产品网签套数则出现上涨。春节后，珠海将有14个盘推新入市，其中7个纯新盘将亮相珠海。此外，截至1月31日，珠海新年共有11个项目取得了预售证，共有1755套房源即将入市或已入市。

　　
　　西区仍是成交主战场
　　
　　据合富研究院(珠海)的统计数据显示，1月份珠海全市一手商品房共网签2925套，环比下降29%，其中一手住宅网签959套，环比下降3%；一手商业物业网签235套，环比下降1%，一手办公物业网签753套，环比上涨21%。除一手办公产品环比上升21%外，其余产品环比上月均下降。
　　
　　2017年，作为珠海楼市主战场的西区表现较为活跃，主城区市场相对较为冷清。进入2018年，1月份珠海西区仍为楼市成交主力，斗门网签套数居首位。据合富研究院(珠海)统计，一月全市共有145个楼盘有网签记录，从整体来看，斗门成为楼市成交的主力，以795套一手物业的网签记录领跑全市，约占全市成交量的27%；其次，金湾和横琴分别位居网签成交量的第二、第三名。
　　
　　从个盘来看，一手住宅产品方面，金湾中航花园项目以88套的签约套数拔得头筹，龙光玖龙府和世荣井岸大观分别以87套和64套排名第二和第三，其余楼盘网签量均低于50套。
　　
　　从一手商业产品来看，横琴的中冶盛世国际广场以226套的成交量位居商业物业网签榜首，其次为吉大的恒天国际大厦，共成交222套。
　　
　　年后7个全新盘将亮相
　　
　　据珠海一网站的数据显示，春节后，珠海将有14个盘推新入市，其中7个纯新盘将亮相珠海，分别是中铁诺德心悦湾、惠景畅园、横琴国际商务中心、海伦堡香海里、奥园香槟花园、斯越云谷、珠海富力优派广场。目前，横琴与保税区项目皆以loft和soho办公型产品为主，其他区均以住宅为主，后续将有更多新入市的项目产品，适合各类人士的需求。
　　
　　南都记者了解到，截至1月31日，珠海已有绿湖山庄、时代山湖海南湾花园、平沙九号花园二期等在内的11个项目取得了预售证，共有1755套房源即将入市或已入市。由此情况可看出，开发商依旧是采取小幅快跑的策略。这其中，平沙九号花园二期位于金湾平沙，本次新增预售6 2 4套 房 源 ，总 计 面 积 达60860 .29㎡。西区有6个项目取得预售证，共有1438套；市区有3个项目取得预售证，共有277套。
　　
　　业内观点
　　
　　临近春节放慢推货节奏
　　
　　“临近春节，市民买房的意愿走低，有购房意愿的市民也将计划推延至年后。年初楼市集体‘放寒假’是多年来的规律。”横琴纬业副总经理李强指出，不光是市民的购房意愿变低，开发商的推盘节奏也会因为年底进入休整期，推货项目减少、推货力度降低等。
　　
　　李强指出，从目前的政策层面来看，2018年珠海加快住房制度改革和长效机制建设，增加土地供应、优化供应结构，加大租赁市场供地力度、多渠道筹措租赁房源，将是各地建立房地产市场长效机制的工作重点。政策松动的可能性非常小，可能在未来很长一段时间内，各种对于房地产的限制政策将作为一个新常态存在。“虽然政策限制严格、购房意愿变低，但需求始终存在，珠海在大湾区、港珠澳大桥、横琴大发展等背景下，人口流入会越来越大，需求也将不断放大。年初是传统的楼市淡季，2月份由于有春节的缘故，可预见的销售数据不会好转。3、4月份可能会有所升温。”
　　
　　相关新闻 闲置多年的银丰大厦迎来新买家
　　
　　南都记者昨日从市国土局获悉，位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东侧地块被珠海市骏誉房地产开发有限公司(控股公司为龙光地产)以总价9.08亿元、楼面价25573元/平方米成功竞得，溢价195%。这将意味着，珠海主城区闲置多年的烂尾楼——— 银丰大厦迎来新买家，也将迎来盘活的机遇。
　　
　　此前，受石家庄市藁城区人民政府驻珠海经济特区办事处委托，位于珠海市香洲区前山九洲大道北、前山立交东的这一地块挂牌转让。该地块用地性质为住宅及商业服务业，宗地面积1.3万平方米，建筑规模3.967万平方米；土地使用年限为住宅用地至2062-05-04止；商业服务业至2042-05-04止；最低交易价为52000万元。这也意味着，该地块商业性质的用地年限只剩24年，住宅性质的用地年限只剩44年。