珠海楼市逐步回归理性，开年连续两个月楼市成交量环比都出现下跌。南都记者获悉，刚过去的2月份，珠海全市一手商品房网签1746套，同比下跌40%。1月份，珠海全市一手商品房成交共2925套，环比下降29%。与此同时，房贷利率进一步上调，多家银行首套房贷利率上浮10%到15%。已经到来的3月份，珠中地区预计将有21个盘推新入市。
二月份楼市成交低迷
刚过去的2月份，珠海楼市进一步回归理性。来自合富研究院(珠海)的统计数据显示，2月份，珠海全市一手商品房网签总量为1746套，环比下降40%；网签面积70547㎡，环比下降60%。
受春节的影响，2月珠海楼市处于低迷状态，各类产品成交量明显呈现下降趋势，2月份，全市一手住宅网签458套，环比下降52%；一手商业用房网签93套，环比下降60%；一手办公产品网签249套，环比下降67%；其他类型物业网签935套，环比下降4%。
今年以来，珠海楼市成交量已经连续两个月出现下跌。
据合富研究院(珠海)数据显示，1月份，珠海全市一手商品房成交共2925套，环比下降29%，其中住宅959套，环比下降3%；商业235套，环比下降1%，办公753套，环比上涨21%；其他971，环比下降57%。可以看到，除了办公产品上升21%外，其余产品环比上月均下降。
西区成为楼市成交大户
数据显示，个盘方面，二月份珠海成交量前五名西区占四席，第一名是金湾龙光玖龙府，成交52套；第二名是金湾中航花园，成交39套；第三名是斗门时代山湖海·兼得，成交39套；第四名是位于香洲的万科城，成交19套；第五名是金湾中海左岸岚庭，成交18套。
根据类型来看，住宅产品方面，西区在全市范围内仍然居首，在住宅网签量前十排名中，有8个项目位于西区；办公类产品方面，横琴中冶盛世国际广场办公类产品网签量最高，成交量47套，其次第二名是横琴华润万象世界，成交量40套；横琴中冶盛世国际广场同样也主打商业用房产品，网签量排名第一，成交量35套。
珠海首套房贷利率上浮10%-15%
值得一提的是，迈入2018年，全国多地首套房贷利率已开始“迅猛”上浮，有银行上浮已高达30%-40%。市场人士将此视为狗年“楼市调控第一炮”，这意味着今后一套房子按揭恐怕又要多花几十万。那么，珠海的情况如何呢？
南都记者了解到，从3月份开始，珠海各家银行的首套房贷利率上浮在10%-15%之间，交行等少数银行已将利率上浮到20%。
其中，工行已从2月份开始率先执行首套房贷利率15%，中行、农行、建行3家大银行则从2月1日起开始执行首套房贷上浮10%的政策，而多数股份制中小银行的首套房贷利率已在今年初就调整到15%左右。
一位股份制银行的零售部负责人表示，其实银行房贷收紧在去年第四季度就开始有迹可循了。去年10月，珠海大部分中小银行就纷纷对首套房贷执行基准利率，只有几大国有银行可以做到9折、9.5折等利率优惠。到了去年12月，几大国有银行纷纷开始上调房贷利率，执行首套房基准利率，大部分中小银行也“水涨船高”将首套房利率上浮到10%。
而到了今年1月，几大国有银行正式加入“涨价”行列，将首套房贷利率上浮到10%-15%，于是各家中小银行也纷纷将利率上浮。
有珠海银行业人士认为，就目前银行间市场流动性来看，资金层面未表现出宽松的趋势，货币政策仍为稳健型，因此今年房贷将会继续保持目前状态并呈小幅低速上涨。
3月份预计有21个新盘推新入市
据统计，珠中地区预计3月份将有21个盘推新入市，其中9个纯新盘将亮相珠海，分别是横琴7个项目：横琴湾区1号、龙光玖龙玺、横琴国际商务中心、横琴珠江湾、横琴财富中心、钜星汇商业广场、三一久隆中心。据了解，珠海入户新政和春晚带来的影响，相信将为珠海引进更多的人才，并带动珠海本土经济的发展以及带动楼市愈加旺盛。
另一方面，该机构数据显示，3月份，珠海楼价浮动较大，珠中地区8个片区共有18盘价格上调，上调幅度在50 0 -4000元/平方米不等。其中唐家湾和横琴新区均有3个项目上涨，幅度在500-4000元/平方米。
此外，珠中地区一共有7个项目出现价格下调，幅度在500-3000元/平方米不等。大多数片区只有1个项目价格下调，其中下降幅度最大的是位于金湾的一个项目，下降30 0 0元/平方米，而唐家湾和横琴价格则只增不减。
业界分析
调控政策持续推进
楼市进一步回归理性
珠海左岸控股集团董事长李炳亮指出，从去年开始，珠海的首套房贷利率就一路上浮，从早期的8.5折到9折到回归基准再到最近出现上浮，对于购房者而言，买房成本进一步上升。与此同时，可以看到房贷利率持续上浮是有序渐进，而不是一蹴而就的，这意味着，严格的楼市调控政策正在有序地往前推进，调控政策还没有终止，珠海楼市还将进一步回归理性。
李炳亮告诉南都记者，根据他的观察，现在很多珠海开发商都不约而同地调整折扣和售价，进一步让利给消费者。“最近已经有好几个开发商降低了备案价格，而且这不是个别现象。这意味着珠海的开发商主动迎合市场变化，随行就市调整价格，房地产市场还会继续平稳一段时间。”
李炳亮也指出，虽然从目前看，珠海楼市受全国政策影响，进一步降温。但对于珠海这座城市而言，港珠澳大桥、粤港澳大湾区等众多利好持续拉动，未来依然有很大的想象空间，城市魅力也不言而喻。“目前，很多外地开发商都已经在珠海拿地，珠海的土地市场上多了很多陌生的地产商面孔，这也恰恰证明这座城市有魅力、有潜力、值得投资。目前，珠海的房价比较平稳，有部分项目为了回笼资金，主动调整售价，本质还是让利给市场，置业者也可以开始主动寻找优质项目进行长线持有。”
“银行层面对于房地产的金额限制，比如房地产的利率上浮，这是普遍意义的抑制，体现了政策对房地产终端的调控。”横琴纬业总经理谭新指出，在以前，部分开发商拿了地之后，就可以直接去抵押贷款，但是如今，银行对这方面限制住了。
谭新指出，最新的调控政策出来后，用金融限制了开发商和购买者。所以这导致了放贷额度的降低，可能也导致了整个房地产市场的一个现金流的不足，而这些都是导致成交降低的一个原因。“另外，就是珠海五年的限购政策还持续存在影响，而且这个政策影响很大，五年社保限制了很大量的一批有意愿买珠海房子但却没有资格的人。”
谭新指出，随着入户政策放宽，看得出珠海也在有意的对城市的发展往大城市发展的方向努力。“随着人才发展和人才引进，入户的人越来越多，具备购房资格的人也多了。我相信，随着五月份的来临，珠海楼市的成交量应该还会进一步恢复。”
