在刚过去的2月份，珠海有2338套房源取得预售证，即将入市。与此同时，已经到来的3月份，横琴、金湾和斗门等区域新盘供货量最多，预计将成为珠海楼市成交大户。值得一提的是，近期珠海不少品牌通过推出一成首付、特价房、购房送车位送装修等方式吸引消费者。
2月份有8个住宅项目拿到预售证
这其中，翠湖苑位于斗门区珠峰大道1699号，本次新增预售1744套房源，总计面积达19万平方米，户型分别为三房、四房。2月推办公产品的只有百家达广场，新增房源达到257套，根据网易珠海房产最新数据显示，该项目在售47、54、71、74平方米一到两房酒店式公寓，均价在27000元/平方米左右带精装。西区有4个项目取得预售证，共有1962套；市区有4个项目取得预售证，共有376套。
截至2月28日，根据珠海市发展和改革局官网显示，有将近10个项目已出价格备案。价格方面，西区备案销售均价超过1万元/平方米；市区备案销售均价在2万-3万元/平方米。
横琴、金湾和斗门3月份新盘多
据统计，未来珠中地区将有21个楼盘开盘，加推盘占了大多数，产品覆盖高层住宅、公寓、别苑等等。很多热门楼盘如时代保利中环广场、九洲绿城·翠湖香山、惠景畅园、恒大海泉湾花园、海伦堡香海里等，都纷纷入市或加推，随着房源增多，购房者选择空间也会更大。
该机构数据显示，开盘推新集中的区域是横琴、金湾和斗门。
横琴方面，预计有8个项目推新，其中横琴湾区1号预推53-95平方米loft，预计四、五月开盘；横琴财富中心预推45-70平方米精装商办项目，预计五月份开盘；三一久隆中心预推42-90平方米精装loft，预计五月初开盘；横琴珠江湾预推180-220平方米住宅，预计下半年开盘；钜星汇商业广场预推30-60平方米精装loft，开盘时间待定；龙光玖龙玺预推69-140平方米二至四房、150平方米复式，时间待定；横琴国际商务中心预推70-204平方米写字楼，开盘时间待定；时代保利中环广场预计月中加推107平方米三房，128平方米复式。
金湾方面，碧桂园保利海悦天境预推79-143平方米三至四房；京华假日湾预计18日加推13栋1单元；恒大海泉湾花园预计3月中旬加推1栋；洲际豪庭预计加推2栋。还有中航花园、东方润园、九洲保利天和等项目预计后续有高层住宅、别墅推出。
斗门方面，世荣翠湖苑二期主推户型84-143㎡；海伦堡香海里预推92-126㎡三四房，预计3月中开盘；诚丰雅园、金地格林泊乐、华发峰尚预计都是3月份加推。3月珠海预计开盘项目中，世荣翠湖苑二期、惠景畅园、海伦堡香海里等项目为纯新盘首开。
多家品牌房企推出一成首付
值得一提的是，珠海楼市逐步回归理性，开年连续两个月楼市成交量环比都出现下跌。南都记者从珠海市商品房预(销)售专网获悉，刚过去的2月份，珠海全市一手商品房网签1746套，同比下跌40%。1月份，珠海全市一手商品房成交共2925套，环比下降29%。
与此同时，“一成首付”的购房方式重出江湖，包括华发股份、时代地产等楼盘均有这样的付款方式。
近期，位于珠海西区的华发依山郡项目打出首付低至9万的购房信息。南都记者获悉，该项目在售37、4、5、6栋，户型从75- 133平方米不等，均价约为1 .26万/平方米，单价10970元/平方米起。以起价来计算，一套75方的单位，总价80多万。首付三成20多万以上，如何能做到首付9万？
据该楼盘销售人员介绍，春节期间华发曾针对客户提供一成首付的优惠，近期内部再下发此优惠，但主要针对华发员工及其亲朋。该销售表示，若客户有这种需求，也可以向上级申请。
何为一成首付？买家在签订购房合同时先付一成首付，剩余两成首付分三个月至一年向开发商付清。华发提供的方式，剩余未支付首付需三个月内付清，免息。
无独有偶，珠海时代地产近期也打出旗下六个楼盘一成首付的购房信息。据悉，若为二套房，首套房贷款未清，首付需五成。类似这种情况，购房者可先支付三成首付，剩余两成一年内分四季度还清，一年内免息。
此外，珠海还有不少楼盘近期提出特价房、一口价单位、购房送车位或送装修等方式吸引消费者。
业界分析
或为购房好时机 但仍需量力而行
幸福之家地产三级市场部总监谢连添指出，每年春节前后都是珠海楼市的淡季，所以楼市成交量环比下跌的情况不难理解。然而，转眼间，今年一季度只剩下不到一个月，不少房地产企业为了冲刺业绩，都会在此时选择让利给消费者。“一成首付、买房送车位等营销方式重新出现，意味着楼市正在逐步由卖方市场向买方市场过渡，也意味着调控取得成绩，珠海楼市正在逐步回归理性，以往抢房热的场景很难再继续出现。对于地产商而言，适当的让利可以提升成交量；对于购房者而言，此时也是买房入市的好时机。”
谢连添指出，对于一成首付购房，购房者还需要量力而行，虽然前期交的费用不多，但后期按揭款和首付款的压力依然不小。“一成首付乃至零首付，适合首付款比较困难的购房者；对于开发商来说，能一定程度上促进销售量和成交量，同时扩大客户基础，这是房地产开发商比较常见的促销措施，也是楼市淡季背景下一个有效的刺激手段。”
在谢连添看来，珠海这座城市今年预计利好较多，除了亮相春晚，粤港澳大湾区规划以及港珠澳大桥今年都将有实质性进展，城市价值和城市魅力进一步提升。不少知名企业相继布局珠海，房地产市场长线依然看好。
“2017年因为政策的限制，很多房企的推盘节奏延缓，客户的购房意愿变低，全年的销售量出现大幅回落。”横琴纬业副总经理李强指出，2018年，在限购政策作为一种新常态长期存在的情况下，房企上一年积压的目标任务加之2018年的新销售任务，快速出货成为各房企目前的第一要务。“不管是一成首付还是老带新等各种促销手段，目的还是为了扩大客户群体，争取目前珠海市场上仅有的还有购房资格的客户。”
李强指出，在如此严格并一直持续的限购政策下，楼市也将理性回归，但不会出现价格大幅下调的情况，目前的楼市回落更多的是挤压2016年疯涨这一波的过度利润。“远期来看，珠海将依托粤港澳大湾区的建设，珠江西岸核心城市等发展机遇，会迅速拉近与港、澳、广、深等差距。与上述几个城市相比，珠海的房价实属价格洼地，加之目前各房企的销售任务重，回款需求大，各种促销政策频出，对于刚需客户而言，目前也是一个购房的良机。”
