近日，建发以楼面地价13042元/平方米+配建6601.48平方米，总价12.46亿元竞得斗门住宅、商业服务设施用地，这是继2016年底的时代白蕉地块后又一个单价历史新高地块。
　　
　　与此同时，斗门房地产市场却仍在冷静期，甚至有开发商为了尽快出货主动把购房门槛降低。南都记者走访斗门部分楼盘时发现，有楼盘为了出货直接祭出一成首付的“大招”。
　　
　　此外，据中原地产年报显示，斗门去年房价一直在缓慢下降中，而根据珠海住宅中心数据显示，斗门3月新房均价13959元/平方米，环比2月新房均价1 4554元/平方米下降4.08 %.业内人士认为，在政策持续收紧下，斗门暂时未出现地王效应，但面对这个珠海而言仍属于洼地，加上大量利好出没，尚有发掘的空间。
　　
　　土地市场
　　
　　开发商夺斗门地块
　　
　　近日，珠海迎来农历年后首次土拍。宗地编号为珠横国土储2017-73地块开拍，经过多轮拍卖后，最终被厦门益悦置业有限公司以楼面地价13042元/平方米+配建6601.48平方米，总价12.46亿元竞得斗门住宅、商业服务设施用地。该地块的楼面地价（不计建安成本及配建），刷新了2016年时代中国拿下白蕉地块12000元/平方米楼面地价，成为珠海斗门单价新“地王”。
　　
　　据了解，地块位于斗门区湖心路以西、腾逸路北侧。
　　
　　据悉，建发集团是福建省大型实业投资企业集团，主要业务涵盖供应链运营、房地产开发、旅游酒店、会展业、投资等多个领域，是该省主要的开发商之一。
　　
　　有业内人士表示，考虑到地块的动工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地交付之日起一年内，加上竣工期限为自《国有建设用地使用权出让合同》约定的动工开发期限截止之日起三年内，也就是说开发商将有4年的规划建设时间。
　　
　　住宅市场
　　
　　有开发商打出一成首付
　　
　　土地市场火热，是否带动二级市场发力？然而却没有。记者走访斗门楼盘发现，斗门有楼盘推出一成首付，而且不止一家。例如位于珠海西区一品牌项目打出首付低至9万的购房信息，据了解这是针对客户提供的一成首付优惠，买家在签订购房合同时先付一成首付，剩余两成首付分三个月至一年向开发商付清，剩余未支付首付需三个月内付清，这一做法均免息。
　　
　　同样类似的做法还有时代地产。珠海时代地产近期也打出旗下六个楼盘一成首付的购房信息。据悉，若为二套房，首套房贷款未清，首付需五成。类似这种情况，购房者可先支付三成首付，剩余两成一年内分四季度还清，一年内免息。奥园香海美景也实行首付一成的政策，如首付三成的首套房买家，可先支付一成，剩余两成首付则在半年内分两次付清，同样免息。
　　
　　而且，价格方面也未见大幅涨价。虽然目前有楼盘销售与中介通过朋友圈借势营销，但周边楼盘未见涨价，甚至个别楼盘增加卖楼优惠。例如奥园香海美景上周末下定可享受99折的优惠，相当于总价减去一万左右。将要加推新品的家和城预计月底开盘，毛坯吹风价也只在1.5万-1.6万元/平方米，与地王价格差距不大。
　　
　　同时，世荣翠湖苑二期主推户型84-143平方米；海伦堡香海里预推92-126平方米三四房，预计3月中开盘；诚丰雅园、金地格林泊乐、华发峰尚预计都是3月份加推。3月珠海预计开盘项目中，世荣翠湖苑二期、惠景畅园、海伦堡香海里等项目为纯新盘首开。
　　
　　据珠海中原地产统计数据显示，截至2017年12月底，珠海住宅库存量约为172.81万平方米，去化周期为12.37个月，为近五年来珠海住宅库存的最高纪录。从区域来看，珠海西区的库存量占比较大，其中斗门占比高达30%.
　　
　　业内分析
　　
　　斗门楼市偏向理智
　　
　　看好其未来市场
　　
　　佳兆业珠海公司项目营销经理江碧桃指出，目前斗门楼市还是偏向理智，不管去年年底还是今年年初，斗门各个地块的成交信息对市场成交的影响都是微乎其微的。“珠海调控丝毫没放松，房贷利率上浮，购房成本持续提高，短期内市场还是会比较低迷。现在斗门的开发商都在适当降低购房门槛，提供灵活的付款方式来适应不同客户的需求。长期来看，港珠澳大桥即将通车，大湾区融合加速，珠海入户门槛不断降低，随着人口容量的增加，未来市场仍是看好。”
　　
　　江碧桃指出，珠海作为粤港澳大湾区的核心城市，后市可期。很多外来开发商的拿地策略还是不惜代价的进驻。“对于有购房需求的客户来说，珠海一直适合买入，斗门购房门槛相对较低，适合人群更多。经过2017年一年的拉锯，很多开发商因为资金回笼问题和淡季冲刺业绩，目前已推出一些优惠方案，客户可以趁着促销捡实惠。另外，目前房贷基准利率为4.9%，号称史上最低，即便各个银行上浮10%-15%，相较于2013-2015年利率仍具有优势。往年出货可能集中在五一、十一等传统旺季，今年市场动作来得特别快，目前斗门市场促销活动丰富、付款方式灵活，刚需客群还是多留意心仪的房子，及时入手。”
　　
　　横琴纬业副总经理李强认为，近期斗门区域因为新地块的成交又一次成为热点，目前珠海楼市在整体下行的趋势下，斗门楼市相对较热，新地块的成功拍卖算是助推该区域楼市成交向好的一个原因。“其更主要的原因还是在于目前斗门区域的各房企纷纷推出的促销手段：一成首付、降价销售、广开渠道公司等，珠海刚需客户大量存在，面对主城区3万+的房价，西区或许是目前扎根珠海的最好机会。”
　　
　　李强指出，对于建发逆势拿地，成为该区域的新地王，我们更多的要从开发商的长远眼光来看，对于珠海的长远发展，很多房企还是相对看好。而未来想要在珠海打响知名度，土地储备至关重要。“五一作为传统的购房节点，各房企必定会推出花样百出的购楼优惠政策吸引意向购房者。但如今，市民的购房节奏不再像以前一样，被房企以特殊时段的优惠牵着鼻子走。购房者变得越来越理性。对于有需求的市民，应该持续关注意向楼盘的价格动态，只要达到自己的预期即可下手，不用等到所谓的五一、十一购房黄金周。近期斗门的楼市应该还会延续之前的局面，成交量同比、环比都会有小幅上涨，至于持续的时间，还是要看各房企的促销力度及时间。”