据统计数据显示，三月珠海部分楼盘调价，有涨有跌，并有多个楼盘入市。珠中地区一共有6个项目出现价格下调，幅度在500-3000元/平方米。大多数片区只有1个项目价格下调，而唐家湾和横琴价格则只增不减。3月份珠中地区预计有21个盘推新入市。如此多的货量会否对3月的珠海市场造成压力？业内人士表示，对珠海的3月楼市均持乐观态度，开发商加快回笼资金步伐。
　　
　　楼盘加推密集多楼盘宣布新计划
　　
　　三月回暖的不只是天气。根据珠海网易房产统计数据显示，三月珠海部分楼盘调价，有涨有跌，并有多个楼盘入市。珠中地区一共有6个项目出现价格下调，幅度在500-3000元/平方米。大多数片区只有1个项目价格下调，而唐家湾和横琴价格则只增不减。
　　
　　珠中地区预计3月份将有21个盘推新入市，其中9个纯新盘亮相珠海，均为横琴项目，包括横琴湾区1号、龙光玖龙玺、横琴国际商务中心、横琴珠江湾、横琴财富中心、钜星汇商业广场和三一久隆中心等。珠海入户新政和春晚带来的影响，相信将为珠海引进更多的人才，并带动珠海本土经济的发展以及带动楼市愈加旺盛。
　　
　　南都记者统计发现，目前不少珠海楼盘积极入市，包括诚意登记、认筹、甚至提前开盘。例如，横琴湾区1号推出54- 98平方米LO F T单位，目前接受诚意登记；华策·帝景湾推出97-152平方米三房和四房，均价约32000元/平方米；蓝海金融中心主推大户型写字楼，目前接受全款9.7折，按揭9 .9折；时代山湖海·兼得推出93- 144平方米三房和四房临湖单位；半山町主推65-70平方米两房；k2荔枝湾在售27- 40平方米公寓，能接受一次性9.6折，按揭9.8折……
　　
　　部分久未见的地块也有望揭开神秘面纱。例如唐家湾雅居乐地王雅居乐国际花园即将推出一期10、11、12、13栋产品，主力户型为95、110、125平复式单位。
　　
　　有楼盘开盘去化率逾8成
　　
　　3月楼市供应量明显增加，还有不少楼盘积极入市。例如3月24日上周六，横琴万象世界于国际会展中心开盘，推出4栋单位，户型为建筑面积25-85平方米的SOHO及LOFT商用属性产品，推售单位274套，其中包括4-9楼3 .3米高的soho单位，共计156套；14、15、17楼的4 .7米高LOFT单位，共计66套。
　　
　　南都记者走访发现，该项目开盘吸引了数百人到场，到场者甚至出现“老外”的身影。当于下午1点开始签到，认筹客户根据摇号顺序依次进入选房区进行选房，约于2点左右开盘，现场以电子抽签形式进行选房。
　　
　　从现场销控来看，项目的去化较为理想，晚上已经达到7成以上的去化率。而根据中原地产、合富辉煌等机构的反馈数据显示，该项目自3月10日启动诚意登记，截至3月23日共计获得612个认筹批次，实际认筹客户也多达352批。而当天最终认购套数为232套，去化率达到85%，预计总认购金额约3 .6亿元，总认购建筑面积约1 .1万平方米，而目测成交均价大概在3 .7万元/平方米，其中平层S O H O单位3 .3万- 3 .5万元/平方米，小复式L O F T单位则有4 .5万- 4 .8万元/平方米，皆为精装修标准交付。现场一度由于销售理想，当天下午4点开发商宣布加推两层10、11层的3 .3米SO H O单位，共计52套。
　　
　　值得注意的是，该项目从登记认筹到开盘的时间较短。该项目启动认筹为3月10日，距离开盘时间只有短短17日，但在短时间的纳客下，销售情况依然较为理想。而该次开盘也并非开发商首次开盘，其于去年陆续消化的1、3两栋已于日前售罄。
　　
　　南都记者留意到，该楼盘也保持此前的价格优势，并未见降价，甚至与去年11月开盘相比价格略有上调。开盘采取的折扣较为常规，一次性付款9 .9折、准时签约9 .9折，已认筹客户再有9 .8折优惠。而客群方面外地客户占比40%，珠海本地客户占比20%，珠三角客户占比10%，港澳客户占比30%.外地客户则主要为东北三省，不少购房者反映置业目的主要为投资。
　　
　　业内分析
　　
　　3月楼市回暖明显
　　
　　对于3月份部分楼盘供销两旺，业界有不同的看法。对于如横琴万象世界这类能够规避“五年社保限制”的商用物业项目，不少开发商积极推货，虽然价格相比疯狂时期已经有所让利，但对于开发商来说能够回收资金的产品就是好产品。其实，限购行情下，去年以来，珠海的酒店式商办产品热度已经上升了不少，并已有赶超普通住宅之势，个别热门项目比如中冶、灏怡等项目的商办短短几个月就被一抢而空。今年，在大行情的助推下，很多新的商办产品面市，小户型、低总价、LO FT、双钥匙等元素成为卖点。
　　
　　业内相对对3月及往后市场看法乐观。“3月份，珠海的楼市回暖迹象明显，成交量环比2月有小幅的上升。一方面是市民的关注点渐渐由春节假期转移到楼市，另一方面主要还是目前很多房企都为了快速的回款而推出促销手段，低首付、低起价等，这些都直接或间接地降低了价格及首付门槛。目前销售情况较好的楼盘基本以相对符合市场预期的价格及低首付或低总价为突破口。”横琴纬业副总经理李强指出，目前，唐家和横琴两个片区的市场关注度较高。“第一个原因是两个片区发展相对较晚，房企拿地的成本本身就较高，房价有高地价支撑，此外，两个片区都有独特的区位，唐家湾未来承接深中通道、翠亨新区等利好，能够享受到深圳的外溢红利；横琴更多的对接港澳，享受天然的地理优势；不仅如此，两个片区都有政策支撑，唐家作为国家级高新区、横琴作为国家级自贸区都因政策的优势会吸引越来越多的国际企业及人才进入。”
　　
　　幸福之家地产新房营销部总监伍英科指出，珠海楼市踏入三月可谓是变化多多。“西区降价促销，唐家，横琴片区备案价变更高；西区楼盘突然搞降价促销手段其实不理解，也可以说是某些楼盘消化观望已久准备在年后出手的第一波客户，能够抢到2018年的头啖汤；对于西区楼盘的开发商而言，2018年的出货压力还是比较大的，集中在西区的新盘较多，同一地段多个楼盘竞争，而西区都是刚需客购买的住宅，在限购政策大环境下谁能抢到第一波的客户尤为重要。”
　　
　　伍英科指出，最近珠海入户政策不断放松，对于楼市来说是非常利好的消息。“春晚给珠海带来的广告效应是巨大的，这个三月外地客户成交不限购项目不断放量，有些客户甚至一个人买几套。”
　　
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　　横琴商办项目供应情况
　　
　　根据合富研究院（珠海）的统计显示，2018年珠海预计入市新商办综合体项目数量中，横琴的供应量也是最大的，预计有15个项目入市，分别包括横琴·湾区1号、横琴财富中心、三一久隆中心、钜星汇商业广场、天庆粤凯广场、横琴国际商务中心、华策国际大厦、南方国际金融传媒大厦、金汇国际广场、星艺文创天地、隆义广场、中青旅项目、东西汇青创乐园、应来科创广场、仁和中医药创新中心等；而保税区成2018年第二发力地，预计有8个项目入市，分别为斯越云谷、泰禾中央广场、富力优派广场、百家达国际广场、中保澳琴广场、汇道大厦、中油时代广场、港珠澳ISC首座。同时，新香洲和老香洲的新商办综合体包括绿城优特广场、铭泰城市广场、卓夫国贸金融中心也将入市。