2008年是我市房地产市场极不平静的一年，2007年还异常火爆的房地产业，2008年却遭遇巨大的“寒风”，让房地产企业措手不及。目前，我市商品房建设规模不断扩大，房地产投资仍在继续，但销售市场低迷，需求大幅下降。

　　一、房地产市场特点

　　1．商品房施工面积创历史新高

　　商品房施工面积不仅反映房地产业建设规模，也是分析今后商品房市场供应的重要指标。受房地产业巨大利益驱动，近年来进入我市开发房地产项目的发展商不断增多，房地产实力不断增强，房屋品质不断提升，住房建设规模不断扩大。2008年全市商品房施工面积首破1000万平方米，为1144万平方米，比上年增长28.7%，建设规模创历史新高。我市上一轮房地产周期，其施工面积峰值483万平方米（1998年），仅为去年的42.2%，不到一半。

　　从地区看，香洲区商品房施工面积859.6万平房米，占全市75.2%，比上年增长28.7%；斗门区224.5万平方米，占全市19.6%，增长53.0%；金湾区59.9万平房米，占全市5.2%，增长28%。

　　2．房地产投资继续增长，但增速逐季下降

　　商品房建设规模不断扩大，带动全市房地产投资继续增长。2008年全市房地产开发投资147.64亿元，比上年增长11.3%，其中香洲区增长17.2%；斗门、金湾两区均下跌，分别下降一成和三成。

　　从时间看，2008年房地产投资增速逐季下降。一季度增长187.3%；二季度增长98.3%；三季度增长12.7%；四季度下降21.1%；投资趋势直线下降。

3．市场需求大幅下降，商品房空置开始回升

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