楼市进入传统旺季，珠海的成交量也有明显提升。珠海商品房预（销）售专网数据显示4月份珠海宅网签1508套，环比增长24.22%。但与此同时，开发商的库存压力并没有得到缓解，珠海中原数据显示，截至4月底，珠海全市库存量为193.2万平方米，环比增长3.79%，按照近6个月的平均消化量，去化周期为13.25个月。
　　
　　业内人士指出，近期市场成交量的提升，主要是通过一定程度的以价换量得来的。随着开发商业绩及去库存压力增大，部分开发商不得不进行促销走量。这也导致珠海房价逐步回调。据珠海中原监控全市110个项目数据统计，4月份珠海全市商品房均价为19980元/㎡，经过20个月的回调，全市房价重返1字头，与2016年的峰值数据相比，下降了4881元。

　　
　　市场观察
　　
　　4月均价重回1字头 库存去化周期超1年
　　
　　据珠海中原监控全市110个项目数据统计，4月份珠海全市商品房均价为19980元/㎡，经过20个月的回调，全市房价重返1字头，与2016年的峰值数据相比，下降了4881元。
　　
　　业内人士指出，过去一年半时间里，珠海经历了两轮楼市调控，且新年后房贷利率收紧，很多银行的首套房贷上浮为基准利率的1.1-1.2倍，这一切进一步压缩了楼市的需求，导致珠海楼市的存销比越来越大。
　　
　　在这种情况下，楼市面临着越来越严峻的库存。珠海中原数据显示，截至4月底，珠海全市库存量为193.2万平方米，环比增长3.79%，按照近6个月的平均消化量，去化周期为13.25个月。全市库存量主要集中于西区，斗门库存量74.06万㎡，占比38.33%；金湾库存量39.83万㎡，占比20.61%。
　　
　　而随着近两个月市场供货量增多，市场去化率降低的状况也愈演愈烈。4月份是传统旺季，也是开发商集中推货的时段。珠海全市住宅开盘加推项目约12个，共推出市场1713套房源，同比大幅增长177.63%。但受限购政策影响，开盘当日消化仅约591套，去化率为34.50%，去化率与上个月相比下降19.73%。
　　
　　后市展望
　　
　　市场让利促销增多 后市销量或再提升
　　
　　在存销比越来越大的情况下，不少项目不得不依靠促销走量的方式打开销售局面。而这种情况从春节后就已经陆续开始。
　　
　　近几个月来，珠海很多新项目促销的方式也是五花八门。这其中，有不少项目是依靠精装改毛坯降低购房者入市门槛。位于湖心路的家和城此前为2万均价带精装，而在4月初，该项目推出一批毛坯产品，面积为88-142㎡，均价则约为1.6-1.7万元/㎡。
　　
　　位于前山的朗峰公馆近期打出24980元/㎡起价的毛坯价，整体均价则为2.9万元/㎡左右。而在去年开盘时，该项目则约为3.3万元/㎡的精装均价。
　　
　　与此同时，位于十字门片区的两个豪宅项目，也有一定幅度的降价。这些项目开盘时均价均在3.8万元/㎡左右，但近期部分朝向、楼层较差的单位，价格低至3万元/㎡的毛坯价。
　　
　　此外，记者走访还了解到，部分上市房企为了回笼资金，旗下也有多个项目进行让利促销。
　　
　　珠海中原策略研究中心指出，目前很多开发商面临着业绩压力，后市让利促销的现象估计还会延续一段时间。而近两个月楼市表现相对活跃，1-2月市场供需与去年同期相比明显回升，同时房价持续回调。据监控，全市房价经历了20个月调整重返1字头，4月全市均价19980.51元/㎡，越来越多的项目采取让利跑量的营销策略，预计后势销量将有一定程度的回升。
　　
　　记者也了解到，进入金三银四，珠海的成交量已有明显上升。4月份珠海网签量1508套，环比增长24.22%。据中原地产监控全市110个项目数据统计，2018年4月全市住宅成交约1824套，销量环比下降20.31%，但同比上升88.24%。
　　
　　金三银四整体销售比去年要有所提升。进入5月份，这种势头仍未停止，市场保持着高推货低去化率，整体销量却稳步上涨的态势。