珠海一手住宅价格重回1字头了。据中原地产统计网签数据显示，4月份全市一手住宅网签规模15 .90万平方米，环比上升24 .22%，其中西区依旧是成交大户。不过价格却进入历史新低，一手住宅成交价仅为19980 .51元/平方米，环比微跌0 .45%，同比下跌4 .18%。

　　
　　这也是珠海房价经历了20个月调整后，重返1字头。业内分析，越来越多的项目采取让利跑量的营销策略，后势销量从五月来看有一定程度的回升。
　　
　　成交量：4月份环比继续上涨
　　
　　继3月份珠海成交保持向上，4月珠海住宅成交量依旧走稳。据珠海中原研究中心监控数据显示，珠海4月住宅网签规模为15.90万平方米，环比上升24.22%；网签套数为1508套，环比增长23.40%.
　　
　　其中，市区网签面积为4.95万平方米，共439套，环比上升19 .95%；横琴网签面积为0 .55万平方米，为61套，环比下降20 .29%；金湾网签面积为6 .20万平方米，为561套，环比上升29 .71%；斗门网签4 .20万平方米，为447套，环比上升32.91%.
　　
　　具体项目里，4月珠海网签排名前十项目共网签736套，占全市48.81%；网签前十中，西区项目有8个，包括中航花园、龙光御海阳光花园、时代山湖海南湾花园、天成美景等楼盘。
　　
　　成交价：历经20个月楼价重回“1字头”
　　
　　值得注意的是，4月份珠海房价继续走低，低于2万元/平方米水平。据上述机构监控110个项目数据统计，珠海2018年4月一手住宅成交价为19980.51元/平方米，环比微跌0.45%，同比下跌4.18%.
　　
　　此前，2016年10月珠海房价达历史峰值24861 .50元/平方米，随后在先后两轮楼市调控的持续施压下，全市均价走势由升转降，整体走势呈波动下行之态。经过20个月回调，珠海房价终于重返“1字头”，与历史峰值相比，全市房价下降4881元/平方米。
　　
　　区域方面，住宅市区均价32154.70元/平方米，环比小幅上升2.36%，价格表现依旧坚挺。此外，横琴均价44967.18元/平方米，唐家均价27430.22元/平方米，新香洲均价29764.52元/平方米，老香洲均价32443.11元/平方米，吉大均价38259.68元/平方米，前山均价26387.20元/平方米，拱北均价39331.87元/平方米，南湾均价33895.75元/平方米，斗门均价14001.84元/平方米，金湾均价15004.17元/平方米。
　　
　　新增项目：90- 100平方米的刚需户型成主流
　　
　　4月珠海一手住宅新增预售2373套，供应面积为24 .34万平方米，环比小幅下降6.26%，同比大幅增长44.87%.
　　
　　其中斗门为主力供应区域，取得1466套房源，供应规模15.59万平方米，占全市64.05%.同时，受佳兆业御金山和海伦堡香海里项目面积段影响，4月以供应面积段90-100平方米小面积户型为主，共新增678套，占整体28.57%.
　　
　　备案方面，4月全市住宅新增备案项目有10个，新增备案规模17.48万平方米，环比下降17.51%，同比大幅增长122.39%.其中市区备案规模5.61万平方米，西区备案规模10.06万平方米，横琴备案规模1.81万平方米。
　　
　　目前，4月珠海住宅备案均价27905.24元/平方米；其中，市区项目备案均价44222.05元/平方米；西区项目备案均价16207.79元/平方米；横琴项目备案均价42353.93元/平方米。
　　
　　库存：去化周期超一年
　　
　　珠海库存量保持缓慢增长的速度。截至2018年4月末，中山库存量为193.21万平方米，按照近6个月的去化速度，库存去化周期约13.25个月，4月全市库存量环比增长3.79%.
　　
　　目前珠海一手住宅库存量主要集中于西区，斗门库存量74.06万平方米，占比38.33%；金湾库存量39.83万平方米，占比20.61%
　　
　　各区域成交情况
　　
　　市区、前山、南湾皆呈现上涨趋势。据中原监控市区（除横琴）44个项目数据统计，2018年4月市区成交住宅460套，环比下降8%，但同比仍大幅上升122.22%.
　　
　　横琴方面，4月成交住宅75套，环比下降21.88%，同比增长92.31%；上个月在新项目的成交带动下，成交量明显上升，回归常规消化水平。4月横琴均价44967.18元/平方米，同比窄幅下降0.75%，环比下降3.33%.
　　
　　唐家4月成交住宅89套，成交量与上个月相比下降62.29%.同比下降29.92%.而2017年4月8日新政调控至今，区域价格走势稳中趋降，住宅均价27430.22元/平方米，环比小幅下降4.05%，同比小幅下降2.38%.
　　
　　新香洲住宅成交16套，环比下降56.76%，同比大幅增长77.78%.而受成交结构影响，近两个月来区域价格走势波动上行，2018年4月区域市场均价29764.52元/平方米，环比上升1.11%，同比上升0.19%.
　　
　　老香洲由于货量供应不足，市场活跃度较弱，区域成交量长期处于较低水平。4月老香洲住宅成交6套，同比持平，环比下降83.78%.老香洲市场均价走势整体趋平稳，区域市场均价32443.11元/平方米，环比小幅下降2.28%，同比上升4.11%.
　　
　　吉大区域住宅成交2套，环比下降50 .00%，同比下降33.33%.区域项目价差较大，因此单项目的成交对区域价格的影响显著，本月片区豪宅项目无成交，因此价格明显回落。4月吉大片区市场均价38259.68元/平方米，环比下降23.94%，同比下降10.16%.
　　
　　前山住宅成交58套，环比大幅上升123.08%.市场均价为26387 .20元/平方米，环比下降15.69%，同比下降1.10%.
　　
　　拱北4月成交住宅38套，销量环比大幅增长137.50%，同比大幅增长171.43%.住宅均价39661.60元/平方米，环比窄幅下降0.83%，同比下降0.26%.南湾近两个月区域销量走势上行，4月成交住宅251套，环比大幅增长74.31%，销量与去年同期相比激增5倍。4月南湾区域均价33895.75元/平方米%.
　　
　　成交大头的西区则量价同降。4月斗门成交住宅884套，环比大幅下降14.51%，同比增长99.10%，均价14001.84元/平方米，环比下降6.47%，同比下降10 .68%；金湾成交住宅405套，环比下降38.54%，同比增长45.16%；均价15004 .17元/平方米，环比下降1.44%，同比下降6.79%.
　　
　　业内点评
　　
　　以价换量成为近期“主旋律”
　　
　　据不完全统计，4月珠海住宅开盘加推项目约12个，共推出市场1713套房源，同比大幅增长177.63%，环比下降3.44%。同时受限购政策影响，开盘当日消化仅约591套，去化率为34 .50%，去化率与上个月相比下降19.73%
　　
　　珠海中原高级调研主任刘紫珍对此分析道，从往年政策调控收紧期量价表现规律来看，现阶段珠海楼市正处于调控中后期，整体市场呈量升价跌之势。“在成交持续低行的形势下，房企资金回笼压力加大，越来越多的项目采取以价换量的营销策略，如特价房、较大折扣优惠等手段变相降价”，她表示，目前新入市项目也多以低价入市来撬动成交。因此，预测短期内房价走势仍持续稳中有降，后势随着成交量的逐步增长，价格将趋于平稳。
　　
　　也有人认为，近期珠海出台史上最优人才政策，将使珠海成为人才聚集“高地”，加速人口增长的同时，也将带来更多的置业需求，推动楼市成交。4月24日珠海出台的“英才计划”资助力度空前，人才新政的实施必然吸引大量人才向珠海聚集，带来的资金、技术、消费，将给珠海各行业发展都带来机遇。对于楼市而言，人口容量的增长，必然将释放更多的置业需求，尤其是港澳人士在购房、子女教育、就医等方面享受珠海市民待遇的政策，或一定程度上放宽港澳人士置业条件，具体仍要看往后具体的落实细则。