粤港澳大湾区纲要还没出来前，珠海已经率先设法响应融城号召，放宽港澳同胞在购房上的障碍。近日，珠海公积金中心官方网站发布了《珠海市住房公积金管理中心关于港澳台同胞缴存使用住房公积金的实施细则》，宣布凡在珠海市各单位就业，并与单位建立或者形成劳动关系的港澳台职工，均可在珠海公积金中心开户缴存住房公积金，同时还可通过全国住房公积金异地转移接续平台办理。这意味着，以往只能购买珠海商办物业、或仅通过公司购买住宅的港澳台人士，可以通过这一方式购买住宅用房。不过，记者在走访时，有楼盘负责人称珠海尚未出现大规模港澳人士购买住宅物业的情况。

　　
　　这几个月以来，珠海楼市成交表现理想，其中就有不少港澳购房者作出“贡献”，其中主要以商办类项目为主。有该类物业的楼盘向记者反映，原本以珠海投资客为主的成交客群，目前逐渐向港澳投资客靠拢。业内称，受益于港珠澳大桥即将开通等利好，虽然近段时间楼市看房者减少了，但部分项目的港澳客购买力仍在，预计公积金放开未必会令这类购房者舍弃商办物业。
　　
　　港澳台同胞就业可缴纳公积金购房
　　
　　近日，珠海公积金中心官方网站发布了《珠海市住房公积金管理中心关于港澳台同胞缴存使用住房公积 金 的 实 施 细 则》(以 下 简 称《细则》)，宣布凡在珠海市各单位就业，并与单位建立或者形成劳动关系的港澳台职工，均可在珠海公积金中心开户缴存住房公积金，同时还可通过全国住房公积金异地转移接续平台办理。这意味着，以往只能购买珠海商办物业、或仅通过公司购买住宅的港澳台人士，可以通过这一方式购买住宅用房。
　　
　　《细则》公告，在缴存上，凡在珠海市各单位就业，并与单位建立或者形成劳动关系的港澳台职工，均可在珠海公积金中心开户缴存住房公积金。缴存公积金时，由单位凭职工本人的《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，为职工开设住房公积金个人账户，其缴存基数、缴存比例、汇缴、补缴、信息变更、封存、启封、内部转移、信息等业务及办理流程均与单位其他职工相同，并按照中心现行政策规定执行。
　　
　　贷款方面，凡是在珠海住房公积金中心开户缴存住房公积金的港澳台职工，需要申请办理住房公积金个人购房贷款的，可凭本人的《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，以及基本的贷款申请资料前往珠海市贷款业务承办银行办理。贷款申请资料、利率、期限等贷款事项与单位其他职工相同，并按照珠海现行政策规定执行。
　　
　　提取方面，港澳台职工办理提取业务时，不需出具居民身份证，可凭本人的《港澳居民来往内地通行证》或《台湾居民来往大陆通行证》，以及相应的提取资料前往中心服务大厅办理。
　　
　　值得一提的是，港澳台职工在内地(大陆)跨城市就业，需要办理公积金异地转移手续的，也可通过全国住房公积金异地转移接续平台办理。
　　
　　珠海左岸控股董事长李炳亮对此评价，公积金的使用原则，应该是谁缴存谁使用谁受益，从实际的现状看，有资格使用的港澳客户数量有限，但毕竟政策向社会传达了一种态度，政府是欢迎港澳客户使用公积金贷款的，而为了获得公积金的缴存资格，前提条件是到珠海就业或创业，同时也有机会获得购房资格(人才政策上有相关规定)，所以，公积金向港澳客放松，更多是融城信心导向作用，实际对港澳客的影响暂时有限，更多是长线考虑。涉及粤港澳大湾区的融城政策，各地一直在积极、主动探索与创新，珠海在这方面，虽拥有最先天的优势，但明显步伐相对缓慢、力度不足、创新有限，期望在未来的城市竞争中、在湾区融城创新中、在人口红利政策中，珠海能有颠覆性的表现。
　　
　　港澳客尚未大规模进军住宅市场
　　
　　实际上，除了珠海公积金对港澳台人士开放外，此前高层次人才的公积金上调至最大值的5倍，即一人最多能够申请150万元、两人能够申请250万元公积金贷款。而这一政策同样对港澳台购房人群有效，也就说只要满足顶尖、一、二、三类人才标准，即可以享受这一贷款条件。
　　
　　如此放开，珠海一手住宅市场是否有成功受惠？暂时没有。根据记者走访问询的情况，目前暂未出现太多港澳购房者使用公积金来购买住宅一手住宅的情况。有项目负责人表示，考虑到普通公积金申请贷款额度过低，对一般的港澳购房者吸引力有限。而大额贷款需要满足高层次人才条件，目前为止虽然有细则实行，但是政府需慢慢向这类高层次人才邀约，也需要时间等待。因此珠海住宅市场目前尚未出现港澳购房者大规模买房的情况。但不排除在粤港澳大湾区发展加快后，以后这类情况会慢慢增加。
　　
　　商办类物业仍是港澳客群的目标
　　
　　虽然这类购房者尚未进入珠海住宅市场，不过在商办类项目上却有着港澳投资者的活跃身影。据统计显示，3-5月份不少商办项目获得不错的销售成绩，其中包括横琴和保税区的商办项目。这些项目无一不是以“不限购、不限贷”作为主要卖点，并通过小面积的户型、相比住宅而言较低的总价来获得这类港澳购房者的青睐。虽然目前受销售淡季的影响这类项目的上客量有所减少，但港澳投资客依旧是不容忽视的一个因素。
　　
　　“前几个月，珠海的商用物业销售情况的确还算不错”，合富研究院市场分析师梁文灿分析，根据此前商用物业项目销售情况，要比不少住宅项目的去化要好，例如横琴泰和中央广场在五月份就迅速走量，销量在同区相比去化率明显提高；横琴湾区一号、横琴万象世界、横琴财富广场、中冶盛世国际广场、保税区奥园观山海等都曾在3- 5月份推货成功。
　　
　　这些项目推出的单位主要以小平层为主，面积一般介于30- 60平方米之间。仅以横琴此类商办类物业的平层中线价格3 .5万元/平方米为例，若40平方米的物业面积，只需要140万元，这一总价只需要一半首付即70万元；若是60平方米的物业面积，也只需要210万元，首付门槛为105万元。这一价格都远比珠海住宅房价要低。目前只有西区住宅房价能勉强与其对标。值得注意的是，不少港澳人士购买商办物业，多选择一次性或分期付款。
　　
　　有开发商透露，这类投资者有不少选择在香港澳门抵押当地物业，以港澳2厘左右的利息，来套现到珠海购买该类产品投资，甚至在购买量较多的情况下，这些投资者还能获得低于市场的独家优惠价格。而内地由于抵押利息在5-6厘，加上习惯住宅类产品的投资情结，因此内地投资客更倾向购买住宅类产品。他也认为公积金放开对商办类物业的影响不大。
　　
　　业内说法
　　
　　近有利好远有竞争
　　
　　珠海楼市应出招吸引港澳客
　　
　　有业内人士认为，港珠澳大桥的即将通车、粤港澳大湾区的纲要即将出炉，都是影响该批港澳购房者购买珠海物业的背景。同时，该类投资者更注重区域价值与区域配套、交通基建等，也是为了日后的升值可能而选择。处于湾区核心位置的珠海恰好满足了这类人群的投资需求。
　　
　　不过，也有人担忧，目前珠海商办类物业密度较大，仅仅今年就有23个项目即将推出该类物业，这使得开发商的竞争加剧，目前已经有开发商释放整体卖盘的意向。此外，周边城市如中山、江门等地也陆续推出商办物业，面积段等卖点如出一撤，也分流了部分港澳投资客群。