房贷利率上涨的趋势仍在继续。融360最新发布的监测数据显示，2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP，整体涨幅低于上月。
　　
　　目前首套房贷款利率执行基准及以上的银行占比已经达到94.76%，分析认为，未来房贷整体利率增速或将减缓，但大概率会保持稳定微涨的局面。
　　
　　数据显示，在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。
　　
　　从上浮的情况看，7月全国533家银行分（支）行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家；173家银行首套执行基准利率上浮15%，较上月增加9家；115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家；28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家；25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。
　　
　　融360分析师李唯一表示，虽然7月有个别一线城市银行下调首套最低利率，但全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。政策方面，7月下旬国务院常务会议及中共中央政治局会议召开，对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。
　　
　　“预计资金充裕情况表现为一般，在保障居民正常需求的情况下，还是会最大可能限制投资资金的流入，同时避免居民借助杠杆投机房产的行为。下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。”李唯一表示。