《珠海市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》已于本月正式实施。记者今日从珠海市住规建局获悉，建设单位在自有土地上自愿申请实施装配式建筑的住宅项目，奖励建筑面积不得超过符合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3％，按宗地计取最多不超过5000平方米，且须为全装修成品房。细则自2018年9月15日起施行，有效期五年。

住规建局相关人士表示，此《实施细则》旨在促进我市装配式建筑住宅项目发展，提高住宅建设的效率和质量。该《实施细则》适用于建设单位在自有土地上自愿申请实施装配式建筑的住宅项目。用地规划条件、土地划拨、出让招拍挂文件和相应合同中明确采用产业现代化方式建造的商品房项目、全市集中建设的人才住房和保障性住房项目除外。

装配式建筑住宅项目是指采用工厂预制的部品构件在工地现场装配而成的建筑住宅项目。该《实施细则》规定的计算建筑面积和奖励建筑面积都必须是装配式建筑住宅。其具体细则颇具吸引力：奖励建筑面积不得超过符合装配式建筑相关技术要求的住宅项目建筑面积的3％，按宗地计取最多不超过5000平方米，但要求应是全装修成品房。

记者注意到，《实施细则》规定，如果建设单位未按照要求实施装配式建筑住宅项目的，市住房和城乡规划建设主管部门无偿收回奖励面积，用作人才住房和保障性住房，并依法保留对责任单位和责任人追究法律责任的权利，对建设、施工、监理等单位的违规行为进行诚信扣分，记入企业诚信档案。

建设单位按照要求实施装配式建筑住宅项目，但超出奖励范围的建筑面积（符合规划条件核实合理误差的除外）的，认定为违法建设依法处理，并对建设、施工、监理等单位的违规行为进行诚信扣分，记入企业诚信档案。

据悉，珠海已经制定了《珠海2018-2019年度建筑产业现代化实施计划》等，将年度装配式建筑指标要求纳入用地规划条件，强化供地源头控制。此外，还研究制定《关于印发珠海市装配式建筑住宅项目办理商品房预售许可证的通知》等激励政策，鼓励更多的项目采用装配式建筑。

数据显示，目前我市在建PC生产基地3家，PS生产基地1家。华发中建已于去年投产，广东海龙建筑科技有限公司厂地正在建设中，中易建科技有限公司已启动建设程序，PS生产基地广东杭萧钢构钢结构构件生产基地也已经投入生产。

目前全市有14个项目已委托市节能办开展进行装配式建筑设计阶段技术认定，总建筑面积超过135万平方米，其中碧桂园保利海悦天境花园、保利碧桂园海棠花园已经进入施工阶段。