9月楼市均价：11608元/平方米 市住建局昨公布珠海房地产综合信息报表，楼价又创新高

　　 9月份我市房价继续8月份的增长态势，全市一手商品房每平方米成交均 价 达 到 11608元，比8月份上涨301元，这是市住房和城乡规划建设局昨日公布数据所显示的。业内人士反映，这一价格创下珠海房价新高，全市均价再次冲破万元大关。

　　 ■报表

　　一手房：香洲区均价创新高

　　 统计数据显示，9月份全市一手商品房成交均价为11608.9元/平方米，成交宗数为 406宗 ， 成 交 面 积 为60700.81平方米，在单价比上个月上涨301元的同时，成交宗数和面积都环比下滑，分别大约下降23宗和2340平方米。

　　 其中，香洲区一手商品房成交均价大约为13212元/平方米，比上月上涨393元。香洲区成交宗数310宗也占了全市成交的大头，但比上月下降13宗。

　　二手房：成交“价减量增”

　　 在预售价方面，9月份全市一手商品房的预告登记均价为8811元，比上个月下跌366元，预告登记宗数为717宗和76257平方米，比8月份分别减少了92宗和5128平方米。香洲区的预告登记均价约为12999元，宗数和面积分别为279宗和34323平方米，比8月份分别减少了57宗和5815平方米。

　　 一手房成交 “价增量减”，二手房却与此相反，均价环比下跌，成交量反而增加。根据数据显示，9月份全市二手房成交价为4277元/平方米，比上个月下降了284元。成交宗数和面积分别为1343宗和141096平方米，比上个月增加了237宗和41826平方米。

　　 许多业内人士认为，在房价高企的情况下，一部分刚性需求的购房者退而求其次，将置业的目标转向二手房，毕竟二手房的价格更实惠，同时大部分二手房周边的配套较为完善，生活便利，这也有很大吸引力。

　　 ■分析

　　高端楼盘上市致“价升量减”

　　 众所周知，政府主管部门公布的成交数据往往要滞后两三个月，珠海世联地产分析师认为，9月是 “415新政”出台后的第5个月，在持续的观望期过后，市场一度出现供不应求的局面，特别是刚性需求的购房者已经按捺不住，纷纷入市，加上推盘类型多是高端楼盘，因此9月份数据显示全市均价继续上扬，并不难理解。

　　 记者走访市场发现，9月份，中信红树湾、万科珠宾、新光御景山、招商花园城纷纷开盘、加推，这数个盘价格不菲，其中，位于吉大的新光御景山均价在每平米18000元-20000元之间，万科珠宾价格在每平米27000元-28000元间，业内人士透露整个吉大片区目前在售均价在15000元/平方米以上；新香洲片区云顶澜山、御景国际等多个在售项目均价在10000-13500元/平方米左右，有的甚至更高；就连前山片区，招商花园城和二城心作等目前在售项目均价也在10000-11000元/平方米之间。

　　长线投资客或已入市

　　 珠海左岸房地产策划有限公司相关负责人认为，从两个多月来开盘的情况看，均价15000元/平方米以上的豪宅产品销售情况不错，“这已经出现苗头，2012年铁路开通，2011年轻轨开通，明年还有几大重大投资项目的建设，特别是港珠澳大桥能带给珠海一个新的契机，长线投资客已经开始入市。”

　　 “929新政的出台，无疑是给‘银十’打了一剂预防针。新政出台后对珠海楼市的影响预计在10月底、11月会有明显表现，随着政策的发酵，第四季度的成交量可能会出现探底。”世联地产相关负责人认为。

　　 但天泽地产顾问相关负责人认为，珠海楼市的基本面仍然良好，房价下跌的空间有限。

　　摘自珠江晚报   记者 陈佳佳