珠海市委市政府召开的全市供给侧结构性改革工作会议中，公布了《珠海市供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，在该会议上，除了宣布珠海全面取消限购等重磅消息之外，还有许多举措助力珠海未来3年房地产市场稳步发展。小编今天就来给各位扒一扒~

放开限购，停止90/70政策
           珠海将优化中心城区（香洲、吉大、拱北、新香洲、前山）和新城新区（横琴、南湾、唐家湾、西部地区）的土地资源开发强度和户型设计，停止对商品住房项目实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求，以优化的户型配置引领全市住宅发展规划。

           为继续释放有效需求，在全市范围内，居民（含非户籍居民）购买144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或纳税证明。

城中村改造
        加大力度推进纳入城市更新规划和棚户区改造规划的城中旧村改造、城镇集中成片危旧房改造项目。鼓励棚户区改造安置户优先选择货币化安置，政府为安置户与辖区房地产企业牵线搭桥服务，引导安置户团购商品住房，降低购房成本，提高货币安置率。

横琴外围、主城区增加普通商品住房用地供应
        合理控制土地出让节奏，改善商品住房供需关系。房价较高、发展较快的横琴新区外围区域，要盘活建设用地资源，注重调整供地结构，提高住宅用地比例，增加普通商品住房用地供应，合理提高城市建成区的建筑密度和容积率，缓解市场供求矛盾和房价上涨压力。
　　珠海将加强用地出让的预判工作，加强土地市场动态监测与监管系统的运行管理，按照三年滚动方式做好经营性用地出让计划。一方面，适度增加中心城区土地供应，另一方面推动房地产开发重心向新城新区转移，加大住宅用地供应量，促进全市土地市场均衡发展。

政府将适当购房用于保障房
        为更好引进高层次人才，为他们解决住房保障问题，市、区政府可适当购买商品住房作为人才的周转住房。同时，鼓励企业购买商品住房作为企业公共租赁住房解决引进人才住房问题，并享受保障性住房税费优惠政策。

公积金缴存比例下降
        根据计划，珠海拟将住房公积金缴存上限从20%降低至12%，缴存基数上限从月平均工资的5倍降低到3倍。引导企业根据自身生产经营状况在5%-12%之间自行确定合适的住房公积金缴存比例，对缴存住房公积金确有困难的企业，可经单位职工代表大会或工会讨论通过后，申请降低缴存比例至5%以下或或者缓缴住房公积金。

公积金缴存省内有望异地互认
       居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款最低首付款比例降低为20%。落实国家调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。开展住房公积金缴存省内异地互认，推动城市间住房公积金调剂使用。

库存商业地产可改造为孵化器
        适度调整商品房供应结构，服务大众创业万众创新。在规划条件许可前提下，适度允许库存房地产项目调整房屋用途、套型结构。在不改变用地性质和容积率前提下，允许在建商品住房项目适当调整套型结构。支持各地政府出台政策，引导支持房地产开发企业将库存工业、商业地产改造为孵化器和众创空间。
。

暂不考虑发展养老旅游地产
        适度调整商品房供应结构，服务大众创业万众创新。根据计划，因为涉及医疗、社保等多方面因素，目前珠海暂不考虑发展养老旅游地产。

不实行购房入户
        珠海不会重启购房入户政策，因为一旦实行，珠海人口可能短期内会猛增，相关配套设施和城市承载能力预计将难以满足需求，不符合珠海建设国际宜居城市的要求。计划到2018年全市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。

清理房地产业行政事业性收费
        清理房地产开发和交易过程中的行政事业性收费，切实降低房地产开发和交易成本。在企业落实债权债务责任和风险可控的前提下，对被兼并企业逾期、到期的银行贷款给予展期或转贷。

预售证超3年 加快转化为自持物业
        对政府、国有企业、事业单位建设发展总部经济园区、新兴产业基地等合法合规用房，优先适度