国务院总理李克强3月18日主持召开国务院常务会议，部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。其中包括两大事关商业地产行业发展的大政策：

一、房地产营改增税率确定为11%
        从今年5月1日起，一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。实现货物和服务行业全覆盖，打通税收抵扣链条，支持现代服务业发展和制造业升级。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期营改增试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元，占原营业税总收入的比例约80%。

二、将不动产纳入抵扣范围
        继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。加大企业减负力度，促进扩大有效投资。同时，新增试点行业的原有营业税优惠政策原则上延续，对特定行业采取过渡性措施，对服务出口实行零税率或免税政策，确保所有行业税负只减不增。预计今年营改增将减轻企业税负5000多亿元。
       “新增不动产投资被纳入抵扣，这将鼓励企业投资、购入并持有商业地产，对从事商业地产的房地产企业来说，也便于它把税负传递给下家，因此房地产营改增利好商业地产。”15日的德勤全球税务大会媒体专访会上，德勤华东区间接税主管合伙人高立群表达了上述观点。
由于此前房地产行业采用5%的营业税税率，因此营改增后房地产企业担心税负上升。但国家承诺所有行业税负只减不增，房地产营改增具体政策如何设计因此成为企业关注焦点。

 “营改增”后交税多了还是少了？
     营增改，全称“营业税改征增值税改革”。简单说就是原来按营业税征收的部分行业，现改为按增值税征收。

     按照11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：
1、出售购买不满2年的房屋
      以出售价300万一套住宅，需缴纳5.6%的营业税税，即16.8万。如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是300万，但最初买入价是150万，抵扣掉进项税后大概需要缴纳16.5万元。但获利越多收的税就会超过营业税。比如出售价格为400万元，按照营业税需缴纳22.4万元；增值税就需缴纳27.5万元。
2、出售购买已满2年的房屋
      依照现行政策，超过两年就不需缴纳营业税（北上广深的非普通住房除外），而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，“营改增”之后这部分税或许也会免征。