珠海是中国最早设立的４个经济特区之一，２０多年后我们发现，因为地缘问题，珠江西岸则默默无闻。
然而，在珠江西岸，拥有众多高速交会点，拥有海港和空港两大绝对资源，拥有特区身份和毗邻港澳地缘优势，珠海几乎是得天独厚。有如此发达的交通体系做支撑，珠海的大门已经对外敞开，由交通引发的资金、产业、人才的聚集必将推动珠海以前所未有的速度发展。珠三角城际交通趋向无缝接驳，城市间的依赖、补充与共存关系必将深入，港澳对内地市场的依赖关系也将尤为迫切，由此必将加速珠三角与港澳的“融城”步伐。加之９＋２开发横琴岛，无论是小珠三角还是泛珠三角，珠海都将成为中心。

[B]宜居：珠海竞争力的后发优势[/B]

无论是社科院的中国宜居城市排名，还是媒体所报道的最具国际化的闲居城市、南中国最具魅力的国际湾居，珠海似乎都跟“住”有关。住下来，心才会留下来，资金、人才、技术、事业统统都会留下来，“住在珠海”是否会成为珠海的另一张名片呢？
当楼市疯长、股市疯狂、人民币持续升值都发生在当代中国的时候，到底该把鸡蛋放在哪个篮子呢？人们的投资突然失去了方向。说到投资，我们首先想到的是安全、稳妥，在以散户为主、靠消息投机的中国股市，一句谣言就可能造成股市大跌，显然把资金全砸进股市不是最安全的。相比较而言，投资房产，尤其是优质房产，其保值、增值能力是相当可观的。但深圳日新月异的房价早已让很多人患上了“恐高症”，从投资价值来说，向“洼地”转移是最精明、最理性的投资策略。
“没有房子，我们还有爱情吗？”这是生活在诸如北京、上海、广州、深圳等城市里年轻精英的困惑。不止这个，日益攀升的房价早已剥夺了他们享受幸福的权利，人多地少，由此带来的生活压力大、工作压力大、供房压力大，你几乎没有回旋的余地。与深圳等一线城市房价相比，价格洼地说明投资珠海还具有很大的升值潜力，主流均价尚不及深圳的１／２，而优质物业与深圳的差距则更大。物美价廉、高性价比、投资潜力是外地人选择珠海最重要的理由，“投资，当然以后也可能过来住”、“住，绝对是住，这么好的环境不住简直是不懂得享受生活”这是我们听到最多的声音。“深圳村”、“国际村”在里维埃拉、海怡湾畔这样的郊区大盘，以及每一间等海景高端项目悄然出现。

[B]外商与本土：“造星”！“造城”！[/B]

价格上扬、供应量大、竞争激烈成了接下来对珠海房地产市场的普遍共识，不管是２００７年主城区加西区供应量的３００、５００万平方米，还是未来三年内的７００、８００万平方米，这个数字足以写进珠海的房地产开发编年史。毕竟目前珠海的承载量有限，谁来给你兑换钞票恐怕考问着每一个开发商。
珠海的“钱景”同样也垂涎着外地或外资开发商，如果说李嘉城是因为参与珠海港口建设而“意外”取得土地的话，那近年来纷纷到珠海圈地的开发商绝对是可以与那些“瞧不起珠海的人”持悖论的。虽然数量还不及本土开发商，但个个来头不小，资金实力、品牌知名度、开发经验、营销手段都称得上“过江龙”。
近日与世联地产在一次对话中提到：珠海目前的房地产市场可以形象的比喻为“外商‘造星’，本土‘造城’”。为什么这么说呢？你看看华发，在南湾囤地百万平米，以华发新城、华发世纪城的规模绝对称的上“造城”了。再看市中心区的五洲花城，建成后规模超过１１０万平米，格力广场那也是４０、５０万平米的大块头，还有几个旧村改造项目都不小。而象方圆、万科、绿景这些外来开发商项目规模相对小，只有在产品品质方面下足功夫，再加上精心的策划包装，明星盘就造出来了。
不出两年，外商与本土开发商平分天下、形成对峙局面一定会在珠海出现，就目前外商入珠与本土开发商争地盘已经成为事实。而本土的消化量有限，开发商必定要拓展外销，港澳、广深的高房价也在不断送来一部分置业者进入珠海，他们对高房价的承受力远高于珠海本地普通置业者。外商对本地开发商形成的竞争压力必将推动产品走向极至，好产品、大投入也将不断助推价格上扬，由此珠海开发商、置业者形成本、外地轮换也不是不可能。