昨日，珠海取消限购政策正式落地开始实行，再一次掀起楼市热潮。据数据显示，珠海3月全市均价再一次自动更新，突破1.7万/㎡大关，同比上涨21%，环比上涨13%，供需热度超金九银十，给即将到来的红五月再添一把火。卖断货、劲销2.2亿、千人抢房等等，3月开发商营销活动不断，推货热潮也一浪接一浪，最终也奏响“清盘”号角。不仅如此，珠海的库存量也是一减再减，3月珠海库存为148.8万平米，库存去化周期约为4个月，凸显楼市需求旺盛。

金湾斗门均价双双“破万” 涨价势头迅猛

        据相关数据显示，3月珠海斗门均价11168.97元/㎡，金湾均价10933.82元/㎡，均已“破万”，涨价势头迅猛。然而，主城区均价已达26603.48元/㎡，普通刚需一族根本无力承担，但是市场需求旺盛，进而西区晋升成为刚需聚集之地，在一轮的抢购中，一定程度上也助涨了西区一带的楼价。

        不难理解，西区相对于整个珠海市来讲，房价在购房者眼中相对能承受的片区，相比主城区的高价，西区的房价也显得格外“亲民”，再加上主城区总价高，选择少，西区货量足，选择多，自然而然也受到刚需一族的喜爱。3月的网签量集中在西区，占比72%，网签前五被西区品牌热盘承包，数据也再一次说明原因。此前，西区均价没破万时，也有不少项目率先“登顶”。据珠海房产之窗不完全统计，金湾目前有12个项目破万，斗门共有15个，已不再是珠海当年的价格洼地，成功翻身做主。

珠海写字楼市场“雨转晴” 成交面积有所增长

        去年，珠海写字楼市场出现滞销，月均成交量在1万㎡以下，这与珠海创业环境有着密切的关系。然而，今年在住宅的带动下也有了一定的增长，从去年的3%涨至11%，成交面积有所增长。据中国城市创业指数（2015）报告显示，中国城市的创业密度数值比美国的城市大，中国城市中创业密度最高的是珠海，高技术企业创业密度最高的是北京、上海和珠海。据南方日报数据显示，珠海3月29日出台了《珠海经济特区科技创新促进条例》，条例中可看出，珠海对大学生创业给予了大力的支持与培育，同时也宽容失败。诸多有利条件，促使第一季度以来珠海的写字楼市场“转阴为晴”，形势大好！