近日，新公布的4月份的宏观经济数据，不咋样！

        4月，工业增加值同比实际增长6.0％，比3月份回落0.8个百分点。4月，社会消费品零售总额同比增长10.1%，增速虽比一季度略降0.2个百分点。1-4月份全国固定资产投资增长10.5%，增速比一季度小幅回落0.2个百分。
       原本，上个月公布一季度经济数据时，情况还不错，几大指标皆呈增速扩大态势，当前各界对于经济一季度企稳，持乐观态度。

       但仅仅一个月后，工业、消费、投资，全部出现降温降速，更早公布的出口数据，也不咋样。
      由此可见，中国经济真如“权威人士”所言，正在和将要走出“L”形。

      在全国经济中的多个主要角色越来越暗淡的时候，却有一个角色越来越耀眼，并已成为中国经济舞台上，个头最大的那个独舞者！
      根据国家统计局数据、易居研究院的整理，不妨看三个关键指标。
      其一，房地产开发投资见底反弹。1-4月份，全国固定资产投资增速收窄，但房地产开发投资增速却扩大了1个百分点。2015年全国房地产开发投资增速下滑至罕见的1%，而今年以来，持续反弹，1-4月攀升至7.2%，预计二三个月后，将超过全国固定资产投资增速。

        其二，商品房销量猛增。1-4月份，全国商品房销售面同比增长36.5%，增速比1-3月份提高3.4个百分点。注意，同比大增超三成，是近几年比较罕见的高增长。这既与春节之后全国楼市加速升温，成交活跃有关，也与去年同期基值偏低有关。

       预期未来几个月，销售面积增幅将有所回落，不过全年看，仍将出现较大涨幅，面积再创新历史新高，没有任何悬念。

1-4月份，全国商品房成交均价7680元/平方米，同比增长14.2%。其中住宅成交均价7449元/平方米，同比增长16.3%。

     其三，全国库存正在见顶。4月末，商品房待售面积72690万平方米，比3月末减少826万平方米。其中，住宅待售面积减少894万平方米，办公楼待售面积增加40万平方米，商业营业用房待售面积增加38万平方米。

     商品房库存连续两个月出现减少，这在2011年以来绝对属于罕见之现。这很可能预示着：全国新房库正在筑顶，也可能已经进入下行通道了！尤其是住宅，而商办则没看到曙光！

        通过上述三个数据可知：全国房地产业仍在加速回暖，而且颇有“王者归来”的气概。众花凋零之际，只有房地产如梅花傲立风中。

     过去十年，房地产被认为是中国经济大家庭中的“坏孩子”。但不管你承认不承认，没有房地产，就没有稳增长。如果连房地产市场都崩盘了，那么经济走势将比“L”形更难看！

    基于此逻辑：老杨判断，2016年全国楼市总体无忧！至于少数过热的城市降温，那是另外一回事。