据了解，在楼市热度辐射影响下，经过3-4月的密集推货潮所导致的连续三个月（3-5月）破“6千套”高成交量后，珠海楼市显现出供应不足，库存低的现状，楼市“热度”有所下降。然而，就在珠海楼市进入“调整期”之际，一直定位于以刚需客为主要客源的斗门片区供应量面积段亦在悄悄发生变化。据了解，斗门5月份100-144㎡户型段的供量为1694套，其中120-144㎡占913套，斗门今后的主要客源将定位“改善客”，总价100万房或难寻？

　　
西区成销售与供应热点片区 5月供应量占全市　　
　　一直以来，与珠海主城区的土地稀缺与拿地价高而不同，西区因土地辽阔，地价低而受到众多知名房企的抢滩，西区成为开发商“大展身手”的新根据地，大量的楼盘项目开始扎根而起，中小户型，低总价的房源亦令刚需购房找到了适合自己的置业营地。

         然而，随着西区的交通、配套、设施、利好等一一落实，房地产市场逐渐完善发展，西区的区域价值日益突显，尤其是步入2016年，在各种政策利好叠加刺激下，楼市量价齐飙，珠海西区在主城区房价猛涨的带动下步入均价万元时代。

　　尽管金湾、斗门的房价已跨入万元时代，但与主城区的3万多/㎡相比价格仍显低，房源依然抢手，因此成为珠海楼市里的销售与供应热点片区。据5月份报告显示，2016年5月份新增供应量回落明显，新增预售住宅3284套，面积36.31万平方米，预售面积是去年同期的1.69倍，环比下跌43.2%。其中，5月份住宅新增供应以西区为主，占全市82%，以斗门片区新增供应最多，占全市65%，其次为金湾区，占全市17%。

斗门将定位“改善客”？
　　众所周知，目前金湾、斗门的片区均价已破万，单价高所导致的高总价令到置业门槛变得不再“亲民”，西区不再只是刚需客退而求舍的无奈选择。此外，二胎政策的开放，购房者对大面积段户型的需求增加，交通、配套渐完善，环境变得舒适怡人的西区亦逐渐受到改善客的青睐，开发商根据市场需求所作出的变动也开始有迹可寻。
　　据合富辉煌珠海公司市场部5月份报告显示，5月珠海预售供应集中在90-144㎡的刚需和改善型产品为主，斗门及金湾120-144㎡最多，香洲区144-180㎡最多。其中，5月预售供应以斗门为主占总供应的六成，供应产品集中90--144㎡面积段，90-100㎡占666套，100-120㎡718套，120-144㎡913套。120㎡以上的房源面积段大量出货。

房价涨 购房压力猛增 西区总价低于100万难寻?　　
　　自2016年开局至今的楼市变化，相信市民只能感慨“一言难尽”，以前100万可以在西区买套80多平的房子加辆车，那时西区的价格也就8、9千元/㎡。然而，时到今日西区楼盘的价格已不低，万元以下的项目寥寥可数，若以此趋势，在西区楼价不断上涨的前提下，楼盘项目面积段定位趋大面积化，这是否意味着今后低于100万的房子会越来越少，刚需客的购房压力将越来越大？

        据了解，面积段开始趋大户型化的斗门片区5月份均价已达11360.26元/㎡，若是一套100㎡的房源，按均价算至少要113万，更别说现在金湾斗门一些好地段的项目价格已到1万5、6元/㎡，由此可见，100万的房子确实面临着难以寻找的局面。