刚过去的7月份，珠海楼市成交量首次突破7000套大关，达到7286套，这也是自今年3月份以来，珠海楼市成交量连续五个月每月成交量超过6000套。中国指数研究院发布的《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海7月份新建一手住宅均价16844元/平方米，环比上涨2 .51%，房价位居全国第九名。据珠海一网站统计，今年7月份，珠海及周边地区（坦洲三乡）预计有16个楼盘开盘或加推，其中新盘首开5个，老盘加推11个。而在地价方面，据珠海市城市地价动态监测的数据显示，香洲区（不含横琴）2016年第二季度各用地地价环比、同比均呈上涨，其中，居住用途地价同比涨幅哦13 .31%.

7月住宅用房网签6209套
　　珠海市商品房预销售专网数据显示，2016年7月，珠海全市共网签商品房7286套，环比6月份6324套的网签上涨15.2%，比去年同期的2639套上涨176%.其中，住宅用房网签6209套，商业用房网签175套，办公用房网签336套。而同时这也是珠海今年以来商品房成交量首次突破7000套大关。
　　个盘方面，珠海市商品房预销售专网数据显示，排名前十的楼盘成交量均超过100套。第一名是位于香洲上冲片区的华发城建未来荟项目，网签量高达1276套，遥遥领先于其他项目。位居第二名的是位于西区的华发又一城，网签量高达382套，斗门世荣碧水岸以352套的网签量，位居网签第三名。
　　此外，万科城市中心、世荣作品壹号、绿景·后湾、华发峰尚、翠湖香山、中邦·浪琴湾、港城花园等楼盘分别以259、257、195、180、153、132和127套的成交成绩跻身前十名。

珠海7月均价逾1.68万元/平方米
　　至于市民最关心的楼价，珠海官方近年来已不再公布相应数据。来自中国指数研究院发布的《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海新建一手住宅均价16844元/平方米，环比上涨2 .51%，涨幅位居全国十五，16844元/平方米的价格也创下历史新高。　
　　该机构数据显示，珠海房价从2010年的10872元/平方米，用了5年时间，才突破14000元/㎡的大关。但是从今年1月的14075元/㎡，到如今16844元/㎡，仅用了7个月。在这7个月里，珠海房价涨了19 .67%，平均月涨幅为2.81%.
　　《报告》显示，今年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较6月扩大0 .31个百分点。涨幅居前十位的城市依次是：嘉兴、廊坊、合肥、厦门、福州、昆山、济南、盐城、常熟、上海。珠海涨幅相较上个月略跌，位列第15，在今年1-6月数据中，珠海涨幅分别排名全国第7、第4、第12、第8、第10及第9位。
　　　　中国指数研究院指出，在7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城房价整体将继续保持平稳上涨。
　　在珠海整体房价上升的同时，各区域的价格走势却出现了明显分化。据机构统计统计，2016年1月-6月，珠海各区域中，斗门的住宅均价上涨幅度最大，从1月的9246元/㎡升至6月的11757元/㎡，涨幅为27%；紧随其后的是南湾，从1月的26440元/㎡升至6月的32347元/㎡，涨幅为22%.其余区域的房价涨幅分别为：金湾（19%）、唐家（16%）、吉大（12%）、老香洲（10%）、新香洲（10%）、拱北（9%）、前山（6%）。

楼盘集体涨价最高近万元
　　据记者实地采访了解，7月份金湾地王的出现迎来了一波涨价潮，一个月几十个楼盘齐涨价，目前金湾已有楼盘房价高达21000元/㎡，最高涨价5000元/㎡，全城最高涨价9000元/㎡，拱北已有高端楼盘房价破6万/㎡.7月份，位于拱北片区的龙光玖龙湾开盘均价45000元/平方米，较上一次的开盘均价涨价逼近10000元/平方米。
　　珠海一网站据显示，2016年8月份全市148个在售楼盘中，75个楼盘价格上涨，涨价楼盘数量超过一半以上，其中主城区45个，金湾斗门3 0个，涨幅在1000-5000元/㎡不等，市场热度可见一斑。
　　
二季度香洲居住用地同比涨价13%
　　地价方面，记者从珠海市国土局了解到，珠海市香洲区（不含横琴）2016年第二季度商业、居住、工业、综合地价较2016年第一季度环比分别上涨1.37%、4.40%、0 .64%和3.30%.在同比涨幅方面，第二季度商业、居住、工业、综合地价同比涨幅较高，分别为5 .37%、13.31%、2.12%和10.23%；其中，居住用途地价持续上涨，地价环比、同比涨幅均为统计时段内最高。
　　珠海市城市地价动态监测项目技术负责人、广东思远土地房地产评估咨询有限公司副总经理马忠杰介绍，地价动态监测数据采集是由国土资源部实施的项目，面向全国105个城市开展，珠海市是其中之一。“珠海地价监测项目由18位在珠海各机构任职的估价师参与。目前监测范围为香洲区（不含横琴）。”
　　马忠杰指出，“城市地价动态监测是一个相对客观的市场监测反馈系统，以评估的方式对固定监测点的土地价值进行监测。该数据并非是市场拍地价格的汇总，而是按照市场房价、土地利用情况及经济社会数据指标等，综合对区域地价进行评估。”