今年以来，全国楼市迅速回暖，在地王频出、房价飙涨的大背景下，苏州、南京、合肥等热点城市重启楼市调控政策。作为全国重点的二线城市，珠海今年以来房价上涨速度也比较快，涨幅多次名列全国榜单前十；尤其是刚过去的7月份，一个月内连拍出三块地王；有机构数据显示，库存量更是告急，销售周期不到一个月。珠海会否重启限购令？对此，官方未予置评。资深业内人士则认为，珠海楼市重启限购政策的可能性不大。

苏州南京重启楼市调控政策

　　8月11日，苏州和南京两地几乎同时宣布对楼市进行调控，苏州限购重启、南京限贷来袭。根据“新十五条”规定，苏州调整非户籍居民购房政策，通过行政化措施抑制外来的投资客对苏州楼市的影响。其中规定非本市户籍居民家庭申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。开发企业在签订购房合同时应认真审核购房人资格，购房人违反限购规定或购买超过2套住房的，登记部门不予办理产权登记手续，这项政策标志着苏州重启限购。

　　值得注意的是，此次楼市新政对二套房的贷款收紧政策也引起了业内广泛关注。苏州明确，居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清的，再次申请贷款购买普通住房的，最低首付款比例由40%调整为50%。

　　南京也提高了二套房的首付比例。其中，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。在连续多月领涨全国房产市场后，合肥、厦门等二线城市也纷纷收紧房贷政策。

　　那么，作为全国重点的二线城市，珠海今年以来房价上涨速度也比较快，加上地王陆续拍出，会否重启限购令？珠海将采取怎样的措施调控房价？南都记者昨日致电珠海市住规建局相关负责人，不过对方未予置评。

珠海楼价上半年连续上涨

　　珠海楼市上半年在多重利好政策的叠加效应的强劲助推下，呈现出前所未有的火爆热销局面，7月份顺延上半年的火热态势，房价屡创新高实现七连涨。珠海官方近年来已不再公布相应数据，来自中国指数研究院发布的《2016年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，珠海新建一手住宅均价16844元/平方米，环比上涨2.51%，房价位居全国第九名，涨幅位居全国十五，这也是今年以来珠海楼价连续7个月环比出现上涨。此外，在今年1-6月份的数据中，珠海涨幅分别排名全国第7、第4、第12、第8、第10及第9位。从成交量来看，今年上半年就卖了珠海去年一整年的房，7月份珠海网签量更是首次突破7000套大关。

　　刚过去的7月，对于珠海楼市来说是个“疯狂”的月份，一个月内连拍三宗地王把原本就火热的珠海楼市推向一个新高潮。7月15日珠海崇峰以总价约33亿元、单价19050元/平方米夺得金湾地块，更是超越横琴最高18400元/平方米楼面价，成为珠海目前最高单价地王；随后28日，珠海市高新房地产开发有限公司以楼面价11810元/平方米竞得唐家地块，刷新2013年华发创下的唐家单价纪录11500元/平方米，成为唐家新晋地王；无独有偶，当日珠海市平沙房地产开发公司也以楼面地价3490元/平方米，拍下平沙地块，成为平沙单价地王。

　　据珠海中原地产统计分析，2016年至今，珠海土地市场供应结构呈现出整体供应宗数少，住宅用地供应稀缺的态势，一定程度上催生了房企高价夺地的冲动，导致有住宅性质的规划用地竞拍激烈，地价不断刷新高。若仍持续慢节奏推地，则地王频现或将成为新常态。

机构：库存消化周期不足一个月

　　珠海楼市的“疯狂”在房产投资占比比例和全市住宅库存量上也得到体现。固定资产投资仍是珠海市经济增长的主要驱动力之一，房地产开发投资在全市全社会固定资产投资总量中占比比例不断加剧。据市统计局数据显示，房地产开发投资占比近年来基本在35%以上，今年1-6月达到了45%。

　　近几年，珠海房地产开发投资占全市固定资产投资的比例均高出了全国、全省所占比例。以2015年的数据为例，国家房地产开发投资占城市社会固定资产总投资17.4%，广东省的占比是28.43%，珠海则是40.16%。 而在库存方面，珠海中原地产最新发布的报告分析，预测7月珠海住宅库存仅49.07万平方米，消化周期不足1个月，再加上后续供应不足以及地王频现或将催生新一轮补涨空间，预测后市房价继续走高，前期涨幅较大，后期补涨空间收窄。

业界分析：珠海重启限购令可能性不大

　　“珠海重启楼市限购令的可能性不大。”珠海资深地产人——珠海地产职业经理人俱乐部主席唐铁军指出，珠海曾实行楼市限购政策，但房价依然迅猛上涨，从目前楼市形势看，再出限购政策属于下策，抑制购房需求只会导致供需失衡的恶性循环，从而导致房价越涨越高。

　　唐铁军指出，珠海必须调整现有规划思路，规划上向片区功能错位发展。商业金融区内就是高价格，生态区内就是中产阶层群，卫星城就是低价位的高性价比住宅小镇，通过交通、配套等联通各区，形成一个庞大的点对点城市网络。“解决珠海楼市的根源，关键在于增加土地供应量。调控不是上策，疏比堵更管用。土地供应紧缺才是珠海楼价过高的病灶。珠海应该坚持规划先行，把土地充分利用起来，督促闲置在私人手里的土地尽快开发。土地供应量大了，房价自然下来。”

　　珠海红馆国际指出，珠海应当慎重考虑是否要重新出台限购政策。从结构上看，珠海新房成交量、新增供应、库存都集中于西区，从上半年数据来看，西区上半年成交面积超过180万平方米，占全市成交面积六成左右，而整体成交价格相对温和，成交客户亦以珠海客户为主，因此西区是没有必要出台限购政策的。至于主城区有没有必要，也要看实际情况。“从政策效果来看，限购政策对楼市、经济还是有一定损害作用的，城市升值，房价的增长是必然的结果，政府要做的是如何让这个增长速率和升值速率相平衡，而不是让升值速率变成负值从而减缓房价的增长。”