高新区科技创新海岸北围片区4宗居住用地同一天出让，本周五下午3点半，珠海楼市将迎来土地“四连拍”。在住宅用地供应稀缺的背景下，位于珠海高新区科技创新海岸北围片区4宗二类居住用地同一天出让，土地出让年限为住宅7 0年、商业4 0年，4宗地总占地面积合计为98284 .61平方米，起拍楼面地价约4500元/平方米，总起拍价约11.3亿元。
　
可配建3%-5%的商服设施
　　本次出让的四宗住宅用地编号为珠国土储2016-09地块、珠国土储2016-10地块、珠国土储2016-11地块、珠国土储2016-12地块，均位于科技创新海岸北围片区。
　　其中，珠国土储2016-09地块位于鼎兴路南、兴中路东侧，宗地面积22031.23，容积率2.0，起拍楼面地价4500元/平方米；珠国土储2016-10地块位于鼎兴路南、内环南路西侧，宗地面积15032 .24平方米，容积率3.0，起拍楼面地价4510元/平方米；珠国土储2016-11地块宗地面积46933.80平方米，容积率2.5，起拍楼面地价4580元/平方米；珠国土储2016-12地块宗地面积14287.34平方米，容积率3.0，起拍楼面地价4510元/平方米。目前，四宗地块均以现状(净地)供地，地块均可配建3%-5%的商业服务设施。
　　
碧桂园表示参与竞拍
　　南都记者了解到，虽然目前官方并未公布具体有多少家房企参与竞拍，但部分企业已经明确表示出有拿地意向。近日，碧桂园珠海高管公开表示，8月26日一定会参与唐家土地竞拍，而且志在必得，“拿下的可能性非常大”。一家知名央字头地产企业的珠海分公司也报名参与竞拍，不过态度则相对谨慎。该公司高层告诉南都记者，今年以来，珠海土地市场太过疯狂，按照这样的情况，今年估计都拿不到地了。“集团现在对于高价拿地的态度也非常谨慎，更多鼓励我们留存充足的现金，等待行业热潮过去后再拿地。但是，报名参与唐家湾这四块土地竞拍还是很有必要的，万一有机会捡漏呢？我相信很多珠海企业也都是这种心态。”
　　消息称，部分品牌房企的心理价位已经上调至15000元/平方米。珠海莱斯地产总经理李永龙预计，最终成交楼面地价应该会在16000-20000元/平方米。此前，高新区楼面地价最高纪录为近期拍出的11810元/平方米。不少业内人表示，这四宗地最终楼面地价有较大概率超过11810元/平方米，成为高新区新地王。

业界点评
毗邻广珠城轨珠海北站，有交通优势
　　“这4宗地是挨在一起的，与以往土地拍卖不同，本次最特别的是拍卖流程。其中，地块三(珠国土储2016-11地块)是独立可以成中央景观的土地，这意味着，如果企业拍了前面两块地，但没拍到地块三，意义就不大了。”业内人士看来，四块地本身是可以合在一起拍卖，但出让方改为分割出让，很有可能是为了防止出现总价地王，因为四宗地的起拍价已经达到11.3亿元，如果按照目前业界预估的成交地价，很有可能溢价拍到40亿-50亿元。而从单价上看，这四宗地最终的成交单价估计也难以超过近期金湾拍出的19050元/平方米的地王。
　　目前，地块周边的配套还没发展起来，没有山、海等资源，也没特别好的配套，要拍出天价估计很难。但地块本身有三个优势，其中最明显的两个外部优势是毗邻广珠城轨珠海北站以及深中通道。“深中通道对珠海人影响不大，对深圳客的影响也别预期太高，而且深中通道目前落地的中山南朗，房价也才9000元/平方米，广珠城轨倒是一个卖点，但也很难大幅支撑楼价。”