在新一轮房地产狂飙中，一线城市和重点二线城市都开始有了调控的迹象，之前楼市火爆的“房价四小龙”苏州、厦门、合肥、南京都开始不同程度出台了楼市收紧的信号。

　　第一财经记者梳理发现，武汉、苏州、厦门、合肥、南京等城市均在近期出台了楼市收紧政策，而在2014年，他们也几乎在这个时间出台了楼市放松政策。

苏州：打响限购重启第一枪

　　今年上半年，受益于楼市的火爆，苏州市场一度炙手可热。4月7日，苏州迎来今年首场大型土地拍卖会，超过40家房企参与其中，其中住宅性质的土地拍卖溢价率全部超过100%，甚至有土地溢价率超过300%，合计拍卖总价超过100亿。

　　根据易居研究院智库中心提供的数据，苏州（不含昆山、太仓等县级市）今年1-4月份新建商品住宅成交均价为16969元/平方米，相比2015年全年上涨了28.91%。

　　随后苏州楼市持续火爆，并在今年8月迎来调控。

　　自2016年8月12日起，苏州宣布，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区（不含吴江区）由40%调整为50%;居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。

　　这是苏州继2014年放开限购以来首次重启。

　　2014年7月，苏州全市取消对90平米以上住房的限购政策，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平米以上的房屋。但是，90平米以下的房屋仍继续执行原有限购政策。涉及和港澳台的也依旧执行原政策，即在全国范围内只能有一套住房。贷款政策无任何变化。

　　2014年9月，苏州宣布凡在苏州市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再限购（外国人除外）。房管部门在办理网上签约、合同备案及相关登记手续时，不再核查购房人住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

　　时隔两年，楼市周期再一次回归原样。

武汉：接过中西部房价上涨第一棒

　　和苏州一样，武汉楼市一度大热。8月23日，武汉庙山普安村一地块遭遇多轮竞拍，最终以422%的高溢价率、7299元/平方米的楼面价创造江夏区新高。根据2016年武汉市国有建设用地供应计划，武汉今年住宅用地供应总量为15952亩，为近5年来的最低值。

　　二线城市楼市从松绑到重启限购用了25个月

　　至此，武汉在今年9月1日起将调整武汉市差别化住房信贷政策。其中，对在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，最低首付比例为40%。对在武汉市拥有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

　　而在2014年7月，武汉也是同苏州一样放松了楼市的政策。

　　2014年7月18日下午，武汉房管局召集部分房地产开发企业座谈，并在会议上口头通知放宽限购。武汉实行已久的限购政策7月19日正式放宽，140平米以上的住房（包括新建商品房和二手房）不再纳入限购范围。2014年9月23日，武汉市住房保障和房屋管理局发布名为《市房管局关于取消我市商品住房限购政策的通知》的文件，9月24日起，凡在我市区域购买住房（含新建商品住房和二手住房）的，不再实行限购。办理相关手续时，不再核查住房情况，不再要求提供户籍、纳税或缴纳社会保险等相关证明。

合肥：供不应求中的火爆

　　6月末的土地拍卖上，合肥19宗地集中出让，总面积1826.7亩，其累计揽金195.71亿元，上述出让土地中有7块土地溢价率已经超过200%。作为长三角最后一个火爆的二线核心城市，合肥也引起了政府关注。

　　2016年8月9日，合肥出台“史上最严”限贷政策。在合肥有一套房的情况下，有2次及以上贷款记录，1次或2次未还清的不再受理住房贷款申请。有两套房的情况下规定更加严格，有1次及以上贷款记录，1次或2次未还清的也不再受理住房贷款申请。无房和有一套房的情况下，有1次贷款记录未结清，首付比例都是50%。同时，合肥也大大提高了银行贷款的首付比例。根据新规，合肥市区无房无贷款，首付比例仍为25%。合肥市区无房有1次贷款记录已结清，首付比例40%;未结清，首付比例50%。合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，已结清，首付比例60%。

　　巧合的是，2014年 8月1日合肥市房地产管理局发布消息，自2014年8月2日起，购房人在本市范围内购买住房（商品住房、二手住房）时，无需提供居民家庭住房信息查询证明。

　　南京：长三角最火爆的二线城市

　　从去年开始，南京的房价和土地价格就不断上涨。

　　今年7月初，南京迎来下半年首场土拍，集中出让10幅地块，土地位于南京的江宁区和浦口区，其中8幅为宅地均设定了最高限价。所有徒步土地拍卖吸引了超过40家房企前来报名，包括新城、金地、保利、万科、鲁能、旭辉、融信、碧桂园、正荣、仁恒、华润、中南、荣盛、金茂等地产豪门都加入到了这场抢地游戏中。

　　但是，最后拿到土地的开发商却是凤毛麟角。其中8幅限价土地仅一幅成功出让，另外5宗因触碰最高价导致熔断，还有2宗则因为多家开发商同时举牌，最终无法确认结果而终止出让。

　　南京的土地价格一高再高，据数据显示，南京今年上半年土地出让金779.7亿，位列全国城市第二位，同比上涨203%，其土地的平均溢价率超过90%。

　　今年8月，南京对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水）；拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水）。

　　而在2014年9月21日，南京发文取消执行3年零7个月的限购，在全市范围内从即日起购房不再需要提供新购住房证明。

厦门：供应已经不足

　　2016年8月31日，厦门国土局在其官网上发布公告称，厦门市自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。该政策有效期至2017年12月31日。

　　2016年7月9日，厦门市国土资源与房产管理局发布公告称，“为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求，抑制投机性购房，促进我市房地产市场平稳健康可持续发展，经市政府研究同意，我市7月15日起调整住房信贷政策，”具体内容为：

　　一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有