尽管高价地块频出带旺楼市，但珠海8月的楼市成交量却没出现井喷式爆发，全市商品房成交量只有5970套，成为自今年3月份以来首个成交量未过6000套大关的月份。相比之下，8月楼价则出现强劲上涨的势头，相关数据显示，8月珠海一手楼均价环比上涨6 .40%，涨幅在全国排名第二。
　
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近半年以来首次跌破6000套
　　珠海市商品房预(销)售专网数据显示，今年8月，珠海全市网签商品房5970套，网签面积52.5万平方米，环比7月的7164套和64 .3万平方米的成绩分别下滑了17%和18%。南都记者发现，从今年3月起，珠海每个月的一手商品房成交量都超过6000套，到今年8月，全市一手商品房成交量首次跌破6000套大关，创下最近6个月的最低纪录。
　　珠海合富辉煌市场研究员黄翠媚指出，从历年情况看，七、八月一般都是传统楼市淡季，整体市场走向趋缓。此外，珠海高价地块相继出现，各区域价格有不同程度上涨，超出了原有购房者的价格预期，观望情绪浓厚，成交出现下滑。
　　5970套的成绩中，一手住宅网签5159套，网签面积49.7万平方米；一手商业用房网签114套，网签面积1.02万平方米；一手办公楼网签154套，网签面积1.73万平方米；其他类型物业网签415套。
　　上个月，全市网签套数超过100套的楼盘共有12个，其中，位于金湾区的保利时代以523套的成绩排名第一，位于市区上冲片区的华发城建未来荟网签475套排名第二，位于斗门的华发水郡网签353套排名第三。
　　

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8月一手均价达17922元/平方米
　　高价地块对于楼市的影响，更多体现在价格迅速上涨。9月1日，中国指数研究院公布了《2016年8月中国房地产指数系统百城价格指数》，数据显示，8月份，全国68个城市楼价环比上涨，29个城市环比下跌，3个城市持平。
　　其中，珠海一手楼均价达到17922元/平方米，环比上涨6.4%，涨幅在全国排名第二。这也是该机构所公布的，今年以来珠海楼价连续8个月出现上涨，8个月累计涨幅达27.3%。
　　受今年7月15日拍出的19050元/平方米的珠海高价地块影响，珠海8月多个楼盘迅速涨价，涨幅普遍达数千元/平方米。珠海一房地产网站的统计数据显示，7月15日珠海高价地块诞生后，珠海西区立马有26个楼盘涨价，最高涨价4500元/平方米，金湾区首次出现破两万单价的楼盘，10个项目封盘。
　　
业界看市
下半年成交量趋稳，价格涨幅或收窄
　　珠海红馆国际指出，2016年上半年，珠海全城热销。该机构统计的数据显示，上半年西区一手房半年去化180万平方米，坦洲70万平方米。而主城区仅45万平方米，唐家25万平方米。该机构指出，在过去的12年，珠海一手房成交均价从3100涨到了16800元/平方米，12年共涨了5倍，投资回报率超过了市场上绝大部分的理财产品。房产已成为几代人财富积累的重要手段，当下仍是普通人改变命运的最好时机。
　　中国商业研究院副院长朱奇近日在珠海演讲中指出，2016年上半年降低契税、营业税、降首付等去库存利好政策，对无库存压力的珠海市场而言，犹如乘东风之利，需求迅速释放。
　　其指出，政策方面，置业条件宽松已是定局，预计后市无太大变动。但价格受2015年较2014年涨23%、2016年上半年较2015年涨33%的影响，客户渐趋理性，预测接下来珠海楼市价格涨幅收窄。价格连续大幅上涨，成交量必然有所减少，但由于下半年供应仍比较活跃，预计成交量保持稳定，成交量大幅暴涨的概率较少。
　　朱奇指出，根据统计数据显示，下半年新入市项目将近20个，新增供应明显多于上半年，下半年珠海市场将保持一定活跃度。“由往年经验便可知道，下半年成交量往往会多于上半年，若今年下半年销售速度与上半年持平，预计今年全年的成交量有望突破500万平方米。”
　　此外，由于部分新增项目位于市区，主城区供应将得到有效补充，将分流部分实力客户留在市区置业。而新增入市项目主要集中于西区，西区市场下半年将迎来激烈竞争。