珠海拱北大厦，
黄金地段曾经的地标之一。
酝酿多时的拆建在三年前启动，
设计方案几经易稿，迟迟未动，
近日终于传出最新消息——
作为“中国第一大陆路口岸”，拱北口岸是全国最繁忙的旅检口岸。过去十年，旅客年验放量均居全国首位，单日最高达49.9万人次。
人流量大，意味着商机众多，邻近区域也因而成为了珠海最为繁华的商业圈之一。
拱北口岸 | 图源珠海香洲
拱北口岸 | 图源珠海香洲
商贸繁荣、寸土寸金的拱北，同样为酒店业所“垂涎”，上世纪九十年代，珠海众多的星级酒店都在此布局。随着城市发展，更新升级，在市场中保有足够的竞争力，成为了一些老牌酒店寻求的路径。
在那些老牌中，鸿都酒店就是其中之一。它的“前身”是拱北大厦——曾经的香洲区招待所。那座橙黄琉璃瓦顶的高楼，与吉大九洲城、主干道的公交车候车亭同样风格，仿佛烙着当年珠海的印记，为老珠海所熟知。
2020年，鸿都酒店启动拆除。之后，逐渐退出人们的视线……
今年10月31日，广东省公共资源交易平台发布了一则施工总承包招标公告，“鸿都酒店”赫然标在上面。这也意味着它的更新改造迎来最新的进展。
据公告显示，鸿都酒店项目的建设单位为珠海市正方泰和投资有限公司，将投资近8亿元进行升级改造。
△用地位置图
项目地块西靠银都酒店，东临陆达医院和莲花幼儿园，北为联安小区，南临粤海东路。建筑体由1栋超高层及周边裙楼组成，地下室4层，地上38层，占地面积为6285.57平方米，总建筑面积为92359.77平方米（具体以设计图纸为准）。
珠海新知翻阅资料发现，早在2019年至2022年，市自然资源局已先后发布了该项目的控制性详细规划修改批前公告等内容。
△修改前项目效果图
△修改后项目效果图
值得一提的是，珠海新知对比官网信息发现，根据规控修改，该综合体的最高建筑高度曾经从100米提升到了200米。
△点击放大查看表格内容
而在市自然资源局2022年发布的公告显示，塔楼的最高高度已降回至149.95米。
△点击放大查看2022年公告内容
据悉，由正方操刀改造的鸿都酒店项目，已更名为正方泰和公馆，规划打造为集住宅、酒店、商业的综合体。据透露，项目底部3层为商业酒店服务用房和架空花园，4层到24层为住宅，26层到38层为酒店客房及公共区域。
△项目效果图
在今年4月7日，珠海市自然资源局发布的《珠海市城市更新（全面改造）2023-2025年中长期计划》公开征求意见的公告显示，鸿都酒店更新改造项目要在2025年内完成。这意味着，曾经的“拱北大厦”在不久，将涅槃重生。
曾经的那个老拱北，
终将会随着发展而成长，
将过去的美好变成今天记忆，
让眼前的蓝图变成未来的美好……
