2024/1/3 11:55:02
来源：房天下珠海
2023年不管好坏都过去了，希望大家能在2024年有一个美好的前程，诸事顺利、心想事成。无论有房的，没房的都能够开开心心、踏踏实实的，从最近国家政策导向来看，2024年将有一些好消息分享给大家。目前，经济回稳向上态势明显，这对房地产恢复将起到积极影响。2024年新年的第一个好消息就是，部分存量贷款即将迎来重新定价，这样也就意味着有些人的房贷又可以减少一部分了。为什么这么说呢？或者说哪些人将受益呢？选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在2023年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这跟9月25日大家申请降低存量房贷率是两码事，两者不冲突。因为2023年共下调一次5年期房贷利率即下调了10个基点，那么对于很多存量客户来说只有2024年才能体现出来，很多人一般是以1月1日为重定价日，所以，2024年1月1日起，他们将享受到还贷压力的进一步减轻。当然啦，不会太多，大概100万房贷30年期限每月少还不到60块钱，但苍蝇腿也是肉。2、一线城市楼市结构性回暖，有政策效果，更有以价换量的效果前不久，京沪两地同步调整多项楼市政策，内容包括降低首付比例和房贷利率，还调整了普通住宅认定标准等。对购房者降低了购房门槛和购房成本。至此，北上广深四个一线城市均已调整优化楼市调控政策。目前来看，新房售楼处到访量以及二手房带看量均有所增加。但是成交上还看不出太明显的增长。或在2024年一季度显现出来。不过，我想说，这既有政策给购房者降低门槛和成本的功劳，还有以价换量的效果。所以，不要认为市场好了一点就开始涨价把人吓跑。2023年可以说把保交楼当成首要任务，全年总体交付率超76%，那么2024年，保交楼仍将是主旋律。国家也强调，“保交楼”工作将落实属地责任，更进一步保护购房者合法权益。给购房者吃下定心丸。预计“保交楼”配套资金和政策将进一步落实，修复市场预期。4、商品房房预售制改革提上重要日程，稳定市场信心
众所周知，期房预售制虽然起到过积极作用，但后来问题也不断暴露出来，所以预售制改革是必然趋势。近日，国家表示，加强预售资金监管，加快预售制度改革。可见，2024年，国家将全国推进预售和现售并存，然后逐步转向现房销售，尽最大可能保护好购房者合法权益，这是市场发展的必然，也是对购房者最大的尊重。5、保障房建设加快推进，满足大城市新市民、年轻人住房难题
对于买不起房的人怎么办？也有好消息，那就是国家一直强调的加快保障房建设，最近尤其强调甚多。这是解决大城市年轻人和新市民住房问题的关键，也是未来房地产长效机制的重要组成部分。与此同时，2024年是城中村改造的启动之年，对这些有房子的人也是很好的机会。不过，这其中也包括大量租房子的人。对住房改善是好事。住建部前不久刚提出，2024年将选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。无论是房子还是价格，都拉开等级，推动分化趋势，满足各自需求。不仅让有实力买好房子的人拥有更高品质的房子，也让中低收入者买到更有性价比的房子。
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